Hvis en lejers hjem eller gård er i dårlig stand på grund af omsorgssvigt eller dårlig rengøring, har du to valg. Hvis du vil beholde lejeren, så send et høfligt brev eller en e-mail, der beskriver problemet og beder ham om at tage fat på det. Hvis du er villig til at smide lejeren ud, så tjek dit områdes udlejer-lejerlov. Mange steder kan du ikke indgive en udsættelse, før du har sendt lejeren en "kur- eller opsigelsesmeddelelse", et dokument, der advarer lejeren om, at du planlægger at smide ham ud, medmindre han rydder op i rodet inden en bestemt dato.
Forklar i begyndelsen af dit brev, at du ønsker at løse et problem, så du og lejeren fortsat kan have et godt forhold.
Beskriv de forhold, der kræver opmærksomhed. Hvis f.eks. græsset ikke er slået, eller der hober sig affald op i gården, skal du angive dette. Lejeren vil gøre et bedre stykke arbejde med at rydde op, hvis han ved, hvad han skal gøre.
Tilbyd muligheder. Forklar din lejer, at hvis han ikke selv er i stand til at klare rengøringen, er du villig til at hyre en anlægsgartner, skrammeltransport eller rengøring for din lejers regning.
Sæt en rimelig deadline. Fortæl lejeren, at du ønsker, at rengøringen skal være afsluttet på en bestemt dato, og at du vil være forbi på den dato for at inspicere lokalerne. Bed lejeren om at kontakte dig, hvis den dato ikke virker for ham.
Undersøg fraflytningsloven i din stat og kommune. Statslige og lokale love definerer, hvor meget tid du skal give lejeren til at rette en overtrædelse af lejekontrakten, før du kan indgive en fraflytningssag. I Alabama får lejere 14 dage til at løse et problem. Lejere i New Mexico får kun syv dage.
Skriv et kur- eller ophørsbrev. Følg udlejer-lejer-lovgivningen for dit område, når du skriver dette brev. Ifølge Nolo.com kan stater angive det sprog, du bruger i brevet, samt typestørrelse. Tal med din advokat, hvis du har brug for hjælp til at skrive en opsigelsesmeddelelse. Juridiske dokumentfirmaer sælger ofte opsigelsesskabeloner, som du kan bruge. Disse breve beskriver normalt problemet, beder lejeren om at løse det og sætter en frist for færdiggørelse. Meddelelser om helbredelse eller opsigelse beder også lejeren om at forlade stedet, hvis lejeren ikke planlægger at efterkomme dine anmodninger.
Lever meddelelsen i overensstemmelse med statslige og lokale love. I Californien skal en udlejer eller hendes repræsentant forsøge at give meddelelsen direkte til lejeren. Kun hvis personlig service ikke er mulig, kan den californiske udlejer efterlade meddelelsen på lejers dør og derefter følge op ved at sende en kopi med posten. I Massachusetts har en udlejer flere muligheder og kan vælge at sende meddelelsen via førsteklasses post uden at forsøge personlig service.
Registrer tidspunkt og dag for service. Du skal bruge disse oplysninger, hvis du til sidst skal bede en dommer om at smide din lejer ud.
Hvis du ender med at smide din lejer ud på grund af hendes afvisning af at rydde op i lejeenheden, skal du forberede dig på yderligere udgifter, efter at hun flytter ud. Du skal muligvis hyre fagfolk til at rense enheden og foretage reparationer. Hvis lejeren efterlader personlige ejendele, kan din stats udlejer-lejerlov kræve, at du opbevarer den i en periode.