En lejer har ret til at bo i en bolig, der anses for beboelig og opfylder boligreglerne. En af fordelene ved at være lejer er, at ansvaret for at beholde et lejemål indtil i den stand er udlejers, medmindre det er lejer, der er årsag til problemet. Hvis din udlejer ikke foretager reparationerne inden for rimelig tid, har du nogle muligheder for at klage.
En udlejer er forpligtet til at holde boligen i beboelig stand. Offentlige områder, såsom lobbyen i en lejlighedsbygning, skal også vedligeholdes. Nogle af de ting en udlejer forventes at vedligeholde omfatter:vejrbeskyttelse, varmt og koldt rindende vand, tilslutninger til et kloaksystem, sikkert drikkevand, røgdetektorer, apparater, varme- og klimaanlæg samt fungerende vinduer og låse, bl.a. . Boligenheden skal også opfylde eventuelle lokale og statslige boligregler.
For at reparation kan foretages, skal udlejer først have besked om, at der er et problem. Lejere informerer generelt en udlejer, når de foretager en lejebetaling. Rent teknisk har en udlejer 14 dage til derefter at foretage reparationer, men hvis der kun foretages mundtlig underretning, kan udlejer altid sige, at han aldrig fik at vide om problemet. Hvis din udlejer er tøvende med at lave reparationer, bør du sende et brev, hvor du informerer udlejer om problemet, og at hvis reparationer ikke er foretaget inden for 14 dage, vil du opsige din lejekontrakt om 30 dage.
I nogle tilfælde kan de nødvendige reparationer betragtes som en nødsituation, såsom tab af strøm, varme eller vand. Hvis dette er tilfældet, kan du fortælle din udlejer, at han kun har tre hverdage til at foretage reparationerne. Du skal også stille dig til rådighed for at give din udlejer adgang til din boligenhed; ellers kan udlejer komme ind i din lejlighed uden at du er til stede.
Love er også på plads, der beskytter lejere mod gengældelse fra deres udlejere, fordi lejere udøvede deres rettigheder til at have beboelige boliger. Derefter forbyder love for lejerbeskyttelse, at udlejere tager gengældelsesforanstaltninger mod lejere, såsom at hæve huslejen eller forsøge at smide dig ud. Udlejeren kan dog stadig tage disse handlinger, hvis lejer har gjort noget, der kvalificeres som en god sag.