Et selskab med begrænset ansvar, ligesom et selskab, er en forretningsenhed, der er reguleret af stater, der er adskilt fra dets ejere og kan indgå kontrakter. Som et resultat kan en LLC leje en lejlighed. Men selvom LLC er registreret i staten, skal du stadig gøre din due diligence. Du bør kontrollere den økonomiske status for både LLC og dens ejere, hvis det er muligt. Hvis du udlejer til en LLC, og den ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser, har du juridiske muligheder for at inddrive det, du skylder.
En LLC kombinerer elementer af et selskab og partnerskab. Ligesom et selskab har en LLC et ansvarsskjold. Det betyder, at ejerne som udgangspunkt ikke er personligt ansvarlige for virksomhedens forpligtelser. En LLC kan være en gennemstrømningsenhed til skattemæssige formål. Det betyder, at i stedet for at få en virksomheds indtjening beskattet to gange (en gang på virksomhedsniveau, når indkomsten optjenes og igen på skatteyderniveau, når indtjeningen udloddes), deles en LLCs årlige indtjening baseret på ejerskabsprocent og beskattes én gang på ejerskabsniveau. Ansvarsskjoldet med mulighed for gennemstrømningsbeskatning gør LLC'er til en meget populær virksomhedsform.
Mens en LLC er en legitim forretningsorganisation, ville ikke alle LLC'er være en god lejer. Du skal stadig foretage due diligence på virksomheden for at sikre, at den kan leve op til sit ansvar. Et første skridt er at tjekke med den stat, hvor den organiserede sig, og sikre sig, at den stadig er "i god omdømme". Dette betyder, at den har opfyldt alle sine ansøgningskrav og betalt de årlige gebyrer, som staten måtte vurdere, hvilket ville demonstrere konsistens i opfyldelsen af sine forpligtelser. Den statssekretærs hjemmeside vil også fortælle dig, hvem der er hovedejere af LLC, hvor længe LLC har eksisteret og LLC's chefagent. Du kan bruge disse oplysninger til at foretage kredittjek af ejerne og LLC, hvilket vil give dig tilstrækkelig information til at træffe en informeret beslutning om, hvorvidt du vil leje til den pågældende virksomhed.
Hvis du lejer ud til en LLC, og den ikke opfylder sine forpligtelser, er processen for at inddrive forfalden leje den samme som at inddrive fra en enkeltperson. Dette skyldes, at LLC er en enhed, der kan sammenlignes med en person under loven. Hvis LLC ikke reagerer på indledende indsamlingsforsøg, kan du sagsøge den. Proceduren for at sagsøge en LLC svarer til at sagsøge en person, med den vigtige forskel er, at LLC ville blive navngivet som sagsøgt. LLC's individuelle ejere kan ikke nævnes som medtiltalte, i det mindste i begyndelsen, fordi de er beskyttet mod ansvar.
Hvis LLC ikke kan betale sin husleje på grund af insolvens, kan du stadig forsøge at komme dig ved at "gennembore sløret." Denne teori tillader en sagsøger at sagsøge ejerne af en LLC, når ejeren gør noget, der får det til at se ud til, at der ikke er nogen forskel mellem ham og virksomheden. Hvis retten fastslår, at dette var tilfældet, bliver ejerne ansvarlige for LLC's handlinger, som at undlade at betale husleje. En af grundene til, at en domstol kunne se bort fra skjoldet, er, at LLC manglede midler til at opfylde sine juridiske forpligtelser, såsom at betale husleje. Så hvis LLC er insolvent, vil du muligvis stadig være i stand til at inddrive fra ejerne.
Ved komplekse transaktioner er det en god idé at rådføre sig med en autoriseret advokat, da han bedst kan imødekomme dine individuelle behov. Der er gjort alt for at sikre denne artikels nøjagtighed, men den er ikke beregnet til at være juridisk rådgivning.