Vurderingen og titelsøgningen er to helt adskilte processer, selvom de begge er nødvendige, før du kan lukke på en ny bolig eller refinansiere en nuværende. vurderingen er en detaljeret vurdering af boligens markedsværdi, og tager normalt kun en dag eller sådan. Titelsøgningen er en søgning efter eventuelle hæftelser eller krav om ejerskab, der kan komplicere handlen, og det kan tage alt fra en dag til et par uger .
Når du ansøger om et realkreditlån, vil din långiver bestille en boligvurdering at bestemme husets aktuelle markedsværdi. Långiver vil gerne undgå at give dig et realkreditlån for mere, end huset i virkeligheden er værd, så vurderingsmandens opgave er at vurdere, om den foreslåede handel afspejler ejendommens aktuelle værdi.
En boligvurdering og et boligsyn er to forskellige ting. Du kan hyre en boliginspektør til at se over huset og finde eventuelle problemer, der kan få dig til at genoverveje dit tilbud. Taksatoren leder ikke efter denne type problemer. I stedet vurderer vurderingsmanden husets beliggenhed, alder, stand og særlige karakteristika, tager højde for eventuelle forbedringer af ejendommen, og sammenligner derefter det foreslåede realkreditlån med salgsprisen for sammenlignelige boliger i området.
Vurderingsmandens inspektion kan tage så lidt som 15 minutter , men det kan tage et par timer, hvis der er en række faktorer, der skal tages i betragtning, herunder boligens størrelse og alder. Efter vurderingsmanden har sammenlignet huset med lignende ejendomme, tager vurderingsrapporten normalt kun et par timer at skrive op. Imidlertid kan komplekse sager tage meget længere tid - uger eller endda måneder, ifølge All Area Appraisal Affiliates Network.
Vurderingen for et lån fra Federal Housing Administration er mere kompleks end for et konventionelt lån, da taksatoren kontrollerer for eventuelle sundheds- eller sikkerhedsproblemer samt for boligens værdi. Det bør dog stadig tage mindre end en uge , ifølge FHA Handbook hjemmeside. Vurderingen af et lån fra Veteranforvaltningen tager mellem 10 og 20 dage, fordi VA har en omfattende liste over krav til alle VA-finansierede boliger.
En titeleksaminator kan hjælpe dig med at finde ethvert problem, der kan påvirke den foreslåede aftale, før det bliver et stort problem for dig. Du ønsker ikke at finde ud af ved lukning, at der er pant i huset, en ubetalt skatteregning eller en anden person, der hævder at være den reelle ejer af ejendommen.
Du kan selv foretage en titelsøgning ved at gå til amtsregistratorens kontor, de lokale domstole og det lokale skattekontor og bede dem om alle deres optegnelser på ejendommen. Et titelsøgningsfirma er dog i en bedre position til at finde alle relevante oplysninger.
Titeleksaminatorer tilbyder normalt forskellige pakker, afhængigt af dine behov og dit budget. De fleste titelsøgninger tager tre hverdage at fuldføre, ifølge AFX Research. Kæden af titelforskning kan tage længere tid, ligesom enhver titelsøgning på et fjerntliggende sted. Titeleksaminatorer er normalt villige til at fremskynde søgningen, hvis du har en deadline, men du skal muligvis betale ekstra. Ring til dit titelsøgningsfirma for at finde ud af dets politik vedrørende hasteordrer.