Funktionsnytte er et foreskrevet element, der indgår i en professionel ejendomsvurdering. Vurderinger analyserer boligens funktioner og bestemmer dets funktionelle nytte, eller dets evne til at sørge for det tilsigtede formål. En bolig skal generelt give tilstrækkelige levevilkår. En erhvervsejendom vurderes på en række træk for at afgøre, om ejendommen er en effektiv virksomhedsetablering.
Ejendomsvurderinger er professionelt udviklede skøn over en ejendoms værdi. Købere af en ejendom betaler typisk for en vurdering som led i at opfylde långivers krav til en acceptabel vurderingsværdi. Omkostningstilgang, salgssammenligningstilgang og indkomsttilgang er tre grundlæggende teknikker, der bruges til at nå frem til et estimat af værdi. Omkostnings- og salgssammenligning er almindelig i boligvurderinger, hvorimod indkomsttilgang er almindelig for erhvervsejendomme.
I sin Marts 2005 Mortgage Daily News artikel "Vurdering 101 - Hvordan en vurderingsmand tillægger boligværdi," Glenn Setzer tilbyder et par almindelige spørgsmål, der bruges af vurderingsmænd til at bestemme funktionel nytte af en ejendom. "Er ejendommen beboelig? Kan den have en højere og bedre nytte?" For en boligvurdering er spørgsmålet, om ejendommen giver rimelige levevilkår til at have en særlig værdi. Det andet spørgsmål vedrører, om en given ejendom kan have en højere værdi for en anden funktion, såsom at omdanne en beboelsesejendom til en erhvervsejendom.
Uanset om man forsøger at omdanne en boligejendom til en virksomhed eller købe en allerede eksisterende erhvervsejendom, omfatter vurderinger af erhvervsejendommes funktionelle nytte en bred vifte af overvejelser. Bedømmerne overvejer søjleafstand, bugtdybde, gulvkapacitet med levende last, lofthøjde, modulbredde, elevatorhastighed, kapacitet, antal og sikkerhed, finishniveau, energieffektivitet og parkering, når det er relevant. Jo mere egnede disse funktioner er til forretningsdrift, jo bedre er den funktionelle nytte.
Den samlede effekt af funktionel nytte på ejendomsværdien varierer. Når vurderinger sammenligner en ejendom med flere andre, er funktionel nytte kun en af de mange kategorier, der bruges til sammenligninger. Hvis hver bolig- eller erhvervsejendom har generelt acceptabel og relativt ens funktionel nytteværdi, er dens indvirkning på værdien minimal. I tilfælde, hvor funktionel nytte anses for at være begrænset eller upraktisk i forhold til sammenlignelige ejendomme, er et betydeligt fald i ejendomsværdien muligt.