Andelsbolig eller andelsbolig er en form for ejendomsarrangement, der svarer til at købe en ejerlejlighed eller en bolig, bortset fra at du faktisk ikke ejer din bolig. Ved denne type ejendomshandel ejer en andelsgruppe ejendommen, og du køber en andel af ejerskabet.
En af de vigtigste forskelle mellem at købe sig ind i en andelsboligordning og at købe et hus er, at du enten er aktionær eller ejer af en ejendom. Når du køber et hus, er du ejer af den ejendom. Når man engagerer sig i en andelsboligforening, bliver man i stedet aktionær i et aktieselskab. Hver ejerandel giver ret til at eje en andel i andelsforeningen. Du foretager månedlige betalinger, der også giver dig mulighed for at opnå egenkapital.
En anden forskel mellem almindelig boligejerskab og andelsinddragelse er måden, lånet håndteres på. Ved et almindeligt boligkøb står du selv for at få et realkreditlån, og du betaler for det. Med andelshave betaler du for en del af lånet på hele ejendommen. Din del af lånebetalingen er til nogle renter, ejendomsskatter og forsikringer på bygningen. En del af din betaling går også til egenkapitalen i ejendommen. Nogle andelsselskaber kræver også, at købere får aktielån, der ligner realkreditlån, på deres andele.
Ved en andelsboligordning er reglerne for byggeriet fastsat af et udvalg. Beboerne i bygningen vælger en bestyrelse til at træffe vigtige beslutninger for bygningen. Bestyrelsen kan fastsætte politikker for ejendommen, og de nedsætter også udvalg for visse projekter omkring ejendommen. På denne måde bruges en demokratisk proces til at bevare integriteten af bygningsarrangementet for alle, der bor der.
Når et medlem af andelsforeningen ønsker at flytte ud af andelsforeningen, kan vedkommende sætte sin andel til salg. I mange tilfælde vil andelsforeningen hjælpe sælger med at finde en køber til ejendommen. Nogle andelsselskaber har ventelister sat op, så sælgere nemt kan sælge deres enhed til den næste person på listen. Når salget er lettet, vil ingen ejendomstransaktionsgebyrer være involveret i overførselsejendommen fra en person til en anden.