Lejere i Florida kan indgå mundtlige eller skriftlige lejekontrakter med deres udlejere. Florida-vedtægterne kapitel 83 er Floridas boligudlejer- og lejerlov. Kapitel 83 fastlægger rettighederne og pligterne mellem begge parter. Florida-vedtægterne kræver, at udlejere og lejere giver hinanden skriftlig meddelelse om opsigelse, før de lovligt kan opsige deres udlejer- og lejerforhold. Mængden af opsigelse, hver part skal give, afhænger af længden af deres lejemål.
I henhold til Florida-lovgivningen kan udlejere og deres lejere indgå boliglejeaftaler for enhver varighed. Deres lejeperiode kan overstige et år, men udlejere skal overholde loven om svig, der regulerer ejendomstransaktioner, der overstiger et år. For lejere af mobilhomes og ejere af mobile parker gælder Florida Mobile Home Act for deres lejemål. Mobile Home Loven pålægger udlejere at indgå lejemål med deres lejere i mindst et år.
Kapitel 725 i Florida-vedtægterne regulerer begrænsningerne af svig i Florida. Kravet om svig ved almindelig lov regulerer kontrakter og begrænser eksigibiliteten til visse typer kontrakter. Generelt er kontrakter om jordoverdragelser, herunder lejeaftaler, ugyldige, hvis de ikke kan opfyldes inden for et år, medmindre de er skriftlige. De fleste stater vedtager statutten for svig undtagelser og kræver skriftlige lejekontrakter for lejemål på mere end et år. Derfor, medmindre en lejer og hans udlejer indgår en skriftlig lejekontrakt i Florida, kan lejemålet ikke overstige et år. Enhver mundtlig lejekontrakt for at leje ejendom på mere end et år kan ikke håndhæves.
Selvom udlejere kan bruge boliglejekontrakter på to år, er det almindelig praksis at indgå en etårig aftale og forlænge eller forny den efter lejekontraktens udløb med yderligere et år. Floridas vedtægter er tavse med hensyn til kravene til toårige lejekontrakter. Vedtægterne dækker de nødvendige opsigelseskrav for lejemål på op til et år. Generelt er indgåelse af en boliglejeaftale for to år ikke almindelig praksis og bruges mest af erhvervslejere. Kommercielle lejere indgår almindeligvis lejekontrakter på mere end et år og op til en livstid (99 år plus en levetid).
For at opsige en boliglejeaftale kræver Florida-lovgivningen mindst 60 dages skriftligt varsel for årlige lejekontrakter. En lejer med en lejekontrakt på mere end et år skal således give 60 dages opsigelsesvarsling, men generelt tillader loven i Florida ikke udlejere at kræve mere end 60 dages skriftligt opsigelsesvarsel for længere lejekontrakter. Florida-udlejere kan bruge bestemmelser om automatisk fornyelse af lejekontrakter, der automatisk fornyer en lejekontrakt for en bestemt periode, hvis en af parterne ikke giver udtrykkelig opsigelse.
Da statens love ofte kan ændre sig, må du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med licens til at udøve advokatvirksomhed i din stat.