At kvalificere sig til et realkreditlån efter skilsmisse kan være en udfordring. Fordi du har brug for tilstrækkelig indkomst for at kvalificere dig til et boliglån, kan det være svært at opfylde indkomstkravet uden din ægtefælles indkomst i blandingen. Men långivere har taget politikker og låneprogrammer til sig med mindre strenge lånestandarder og lavere låneomkostninger, der gør det nemmere og mere overkommeligt for fraskilte kvinder at blive boligejere.
Underholdsbidrag, børnebidrag eller underholdsbidrag, du modtager fra en tidligere ægtefælle, kan hjælpe dig med at opfylde en långivers indkomstkrav for at kvalificere dig til et realkreditlån. Før du betragter betalingerne som indtægt på din låneansøgning, kan en långiver bede om at se en separationsaftale, retskendelse eller endelig skilsmissedekret. Normalt vil en långiver anmode om bevis i form af annullerede checks, kontoudtog eller selvangivelser for, at du har modtaget betalinger i en periode på mindst 12 måneder. Betalingerne skal fortsætte de første tre år efter, at du har optaget realkreditlånet.
Selvom du ejede en bolig med din ægtefælle, eller dit navn står på skødet, kan du stadig kvalificere dig til et førstegangskøberlån, så længe du aldrig har ejet en bolig alene. Department of Housing and Urban Development Sektion 956 fastslår, at hverken en fordrevet hjemmegående eller en enlig forælder kan nægtes føderal bistand til førstegangsejerskab. Du kvalificerer dig som hjemmegående, hvis du ikke arbejdede uden for hjemmet i en årrække og var hovedansvarlig for din familie og dit hjem.
Låneprogrammer støttet af Federal Housing Administration tilbyder ansøgere mere fleksible retningslinjer for at kvalificere sig til et boliglån. For eksempel accepterer FHA långivere lavere kreditscore, giver dig mulighed for at foretage en udbetaling så lavt som 3,5 procent af boligens købspris og vil inkludere de fleste af lukkeomkostningerne i lånet. Manuel underwriting giver FHA långivere mulighed for at overveje kompenserende faktorer, såsom tab af en ægtefælles indkomst i husstanden. Ligesom et konventionelt realkreditlån vil långiveren kræve bevis for indkomst og gældsbelastning, når du ansøger.
Hvis du bor i almene boliger efter skilsmisse, kan du være berettiget til et program for beboerejerskab af almene boliger gennem HUD Section 32. Programmet giver lokale offentlige boligmyndigheder mulighed for at sælge boligenheder til enkeltpersoner eller familier, der er kvalificerede. Berettigelseskrav omfatter ikke at tjene mere end 80 procent af områdets median familieindkomst. Du skal også have råd til betalingen på realkreditlånet, som ikke bør være mere end 35 procent af din husstandsindkomst og foretage en minimumsudbetaling på 1 procent af den pris, du betaler for boligen.