Hvis du hyrer entreprenører til at udføre noget arbejde på dit hjem, er det sidste, du ønsker, at de går væk fra stedet og forlader jobbet halvfærdigt. En måde at sikre, at jobbet bliver gjort, er gennem en fastholdelse. Med en fastholdelse holder du tilbage eller "beholder" du en procentdel af entreprisekontrakten, indtil arbejdet er færdigt. Entreprenøren får først det tilbageholdte beløb, når du er tilfreds med det arbejde, han har udført.
Der er to niveauer af fastholdelse. Det første niveau er, når du - ejeren af bygningen under opførelse - holder penge tilbage, indtil entreprenøren har afsluttet kontrakten, herunder udbedring af eventuelle mangler ved arbejdet. Du kan forhandle en fastholdelsesplan med entreprenøren, før du underskriver kontrakten. Det andet niveau af tilbageholdelse er, når entreprenøren holder penge tilbage fra de underleverandører, han hyrer. Juridisk er hovedentreprenøren på krogen for det arbejde, der udføres af underentreprenører. Brug af en fastholdelse sikrer, at underleverandøren udfører arbejdet ordentligt, ellers bliver han ikke betalt.
Fastholdelse giver dig ro i sindet om, at en entreprenør vil gennemføre projektet i sin helhed. Hvis han ikke gør det, taber han penge. En typisk plan for fastholdelse af boligbyggeri kræver tilbageholdelse af 5 til 10 procent af betalingen, indtil arbejdet er færdigt som lovet, så det er et anstændigt beløb for entreprenøren at miste, hvis han under udfører. Nogle stater begrænser mængden af tilbageholdelse. I Nevada kan man for eksempel ikke holde mere end 5 procent af kontraktsummen tilbage. Du betaler tilbageholdelsen, når elementer på punchlisten eller listen over elementer, der ikke er i overensstemmelse med kontraktspecifikationen, er færdiggjort i sin helhed. Det betyder, at du ikke kommer til at sidde fast med slidte overflader eller varer, der er af lavere kvalitet end forventet.
Hvis en ejer byggede et hjem med fem soveværelser, ville hun måske acceptere at betale en elektriker $20.000 eller $4.000 pr. værelse for at servicere alle fem. I henhold til en fastholdelsesplan ville elektrikeren ikke modtage 20 procent af det færdige, før hele jobbet var udført. Hvis elektrikeren stopper efter at have afsluttet fire ud af fem soveværelser, betyder det, at han eller hun kun vil modtage 80 procent af de lovede penge, eller $16.000. Dette tilskynder elektrikeren til at få hele arbejdet gjort.
Fastholdelse er generelt en god idé at medtage i en entreprisekontrakt, men den er ikke gældende i alle situationer. Byggearbejdere, der håndterer lagrede materialer, kan normalt ikke tvinges til at følge en fastholdelsesplan. Dette inkluderer dem, der leverer og leverer materialer, der er nødvendige for at fuldføre et projekt. Entreprenøren skal typisk betale for disse genstande på forhånd, og de vil være ude af lommen, hvis der er en tilbageholdelse. Husk også, at fastholdelsesplaner ikke retter problemer, når entreprenører er uoprettelige eller uærlige omkring deres arbejde. Sørg for at hyre en velrenommeret entreprenør, og få en solid kontrakt på plads.