Et tvangsauktionsskøde er et juridisk dokument, der giver køberen ejendomsret til ejendom ved et tvangsauktion. Afhængigt af hvilken type tvangsauktion, der følges, kan et tvangsskøde være et lensmandsskøde eller en kurator. Effekten af et udlægsskøde er at overdrage ejendomsretten til en ny ejer.
Et skøde er et juridisk dokument, der giver skriftlig dokumentation for det juridiske ejerskab af fast ejendom. Den person, der er navngivet som bevillingshaver på skødet, er den nuværende rekordejer af fast ejendom. Grundlæggende er et skøde papirret til ejendom. Et skøde overfører ejendomsretten til bevillingsmodtageren.
Omkring halvdelen af staterne i USA tillader kun realkreditinstitutter at tvangsauktion ved retslig tvangsauktion. Denne proces indebærer indgivelse af en retssag og møde for en statsretsdommer. Dommeren udsteder en tvangsauktionskendelse, der pålægger sheriffens afdeling at afholde et tvangssalg. Efter salget udsteder sheriffens afdeling et sheriffskøde til køberen af ejendommen.
Omkring halvdelen af staterne i USA tillader realkreditinstitutter at tvangsauktionere udenretligt, nogle gange også kaldet tvangsauktion ved salg. Denne afskærmningsprocedure kræver ikke, at der indgives en retssag, og den kræver heller ikke involvering af en statsretsdommer overhovedet. I stedet hyrer realkreditinstituttet en person eller virksomhed kaldet en kurator, som typisk er et titelselskab eller en advokat, til at holde et offentligt bemærket tvangssalg. Efter salget udsteder kurator et administratorskøde, hvori køberen ved salget navngives som den nye rekordejer af ejendommen.
Ejendomsretten er underlagt mange krav om ejerskab eller byrder. Når et realkreditinstitut eksempelvis udsteder et realkreditlån, kræver långiveren pant i ejendommen. Ethvert tilbageholdsret eller krav på ejendommen er rangeret i henhold til dets prioritetsrettigheder. Køberen ved et tvangsauktion modtager et lensmandsskøde eller et bobestyrers skøde, der giver ejerskab, men giver ikke nødvendigvis overordnet prioritet i ejendommen. Udlægsskødet kan stadig være omfattet af panterettigheder, der var højere end pantepanteretten, der blev udtaget. Hvis f.eks. et andet realkreditinstitut har et tvangsauktionssalg, køber den person, der køber ejendommen ved dette salg, ejendommen, der er omfattet af det første pantebrev, som var og forbliver overordnet det andet pantebrev.