Fast ejendom er jord og eventuelle bygninger, der er permanent knyttet til det, såsom bolig på en grund. Al fast ejendom vurderes på bestemte måder, såsom en boligs marked, vurderede og vurderede værdier. Ved værdiansættelse af fast ejendom tager ejendomsmæglere, boligvurderinger og vurderingsmænd hensyn til dens materielle tilstand samt værdien af ​​sammenlignelige nærliggende ejendomme. Et hjem i meget dårlig stand eller under tvangsauktion, eller begge dele, er typisk en nødlidende ejendom, og dets værdi lider i overensstemmelse hermed.

Tvangsauktioner og nødværdi

Inden for fast ejendom omtales en ejendom, der er i gang med afskærmning, generelt af mæglere som nødlidende. Ejendomsejere, der er i gang med afskærmning, er typisk motiverede for at sælge, nogle gange i høj grad. Ejere af afskærmede ejendomme kan overveje købstilbud langt under, hvad de normalt ville acceptere under normale omstændigheder.

I tilfælde af fast ejendom under tvangsauktion kan dens nødværdi være meget lavere end dens nuværende sande markedsværdi, vurderede og skatteansatte værdier.

Materiel tilstand og nødværdi

Fast ejendom, såsom et hjem, der trænger til meget reparation, betragtes også ofte som nødlidende. Et hjem, der kræver tusindvis af dollars i reparationer for at kunne sælges, kan have en nødværdi langt under den for sammenlignelige boliger i nærheden. Boligejere med ejendomme, der trænger til en hel del reparation, rabat nogle gange listepriser for at tiltrække købere. Nødlidende ejendomme på varme ejendomsmarkeder kan dog opleve færre værdiproblemer, fordi mange købere jagter relativt få tilgængelige ejendomme.

Nødværdi og vurderinger

Beboelsesejendomme vurderes normalt ved at sammenligne den med nylige salg af lignende ejendomme. Hvis et kvarter for nylig har set flere nødlidende boliger solgt, kan værdien af ​​nærliggende lignende ejendomme blive negativt påvirket. Nødværdien af ​​boliger kan også forstyrre nøjagtige vurderinger af ikke-nødlidte boliger i nærheden.

Långivere kræver, at boligvurderingsmænd sammenligner ejendomme til salg med flere sammenlignelige nylige salg, og nogle af dem kan have været nødlidende ejendomme.

Undgå problemer med nødværdi

Ejendomssælgere og ejendomsmæglere kan hjælpe med at reducere problemer med nødværdi ved at insistere på nøjagtige ejendomsvurderinger. Hvis dit hjem bliver vurderet som en del af dets salg, skal du insistere på, at taksatoren er licenseret eller certificeret og har erfaring med det lokale marked. Selvom du ikke kan gøre meget ved nærliggende nødlidende ejendomme, bør du sikre dig, at dit eget hjem er i god stand. Ejendom i god stand og med høj tiltrækningskraft eller attraktivitet for købere kan undgå nogle af nødværdiens negative virkninger.

Nødlidende ejendomme som investeringer

Selvom køb af nødlidende fast ejendom ikke er for alle, søger nogle ejendomsinvestorer målrettet efter sådanne ejendomme, så de kan renovere og sælge eller "vende" dem. Som med enhver form for investering, er der fordele og ulemper ved at købe en afskærmning eller nødlidende ejendom. Den primære fordel ved at købe en nødstedt ejendom er prisen.

Hvis du er villig til at yde det nødvendige arbejde for at reparere det, kan du opnå en pæn fortjeneste fra salget. Men vær sikker på, at du ved, hvad du går efter. Bortset fra købsprisen skal du have midler til rådighed for entreprenører, materialer eller andre fornødenheder for at få den nødlidende fast ejendom op at stå.