Risiko er en primær faktor for at bestemme minimumsudbetalingen for et konventionelt lån. En udbetaling opvejer en långivers risiko og giver dig mulighed for at finansiere et mindre realkreditlån, så du skylder mindre til långiveren. Du får flere finansieringsmuligheder og en lavere månedlig ydelse, når din udbetaling er højere. Det minimumsbeløb en långiver kræver afhænger af boligen og lånet. Fra udgivelsestidspunktet tilbyder Fannie Mae og Freddie Mac førstegangslån til boligkøb med kun 3 procent ned.
Långivere, der yder konventionelle lån, kan beholde lånet og servicere det, indtil det er tilbagebetalt, eller de kan sælge det til Fannie Mae eller Freddie Mac. Fannie og Freddie sætter retningslinjer for konventionelle lån, herunder minimumskrav til udbetaling. Boligtypen og dens tilsigtede brug påvirker dit udbetalingsbeløb. For eksempel vil en enfamiliesbolig, der anvendes som primær bolig, have et lavere udbetalingskrav end en 4-enheders ejendom, der anvendes til investeringsformål. Sekundære boliger eller feriehuse har også højere forudbetalingskrav end hovedboliger.
Fra tidspunktet for offentliggørelsen kan du få et Fannie Mae fastforrentet konventionelt realkreditlån til en primær bolig med én enhed med 3 procent ned, et fremstillet hjem for 5 procent ned, en ejendom med to enheder, som du bor i, for 15 procent og et andet hjem med 10 procent ned. En primær bolig med tre eller fire enheder kræver 25 procent; en investeringsejendom på én enhed kræver 15 procent og en investeringsejendom på to til fire enheder kræver 25 procent ned. Freddie Mac fastforrentede lån følger nogle af de samme udbetalingsregler som Fannie-lån, med nogle undtagelser. For eksempel kræver en primær bolig med to til fire enheder 20 procent ned, og et andet hjem kræver 15 procent.
Fastforrentede realkreditlån har mindre risiko end justerbare realkreditlån eller ARM'er. Fordi en ARM-rente kan stige dramatisk efter et bestemt tidsrum, er der en større chance for misligholdelse, og udbetalingskravet for den samme ejendom kan være højere. For eksempel er udbetalinger for Fannie Mae ARMs 10 procent højere end deres fastforrentede modparter. Freddie Mac-lån skelner ikke mellem fastforrentede og ARM-lån, når det kommer til udbetalingskravet.
At lave minimumsudbetalingen på et konventionelt lån kræver privat realkreditforsikring eller PMI, når udbetalingen er mindre end 20 procent. De konventionelle udbetalinger på 3, 5, 10, 15 procent og alt derimellem resulterer i en årlig præmie, du skal betale for at forsikre långiveren i tilfælde af misligholdelse. PMI-præmier varierer i pris, afhængigt af din udbetalingsstørrelse og lånetype, men varierer typisk mellem 0,3 procent til 1,15 procent af det oprindelige lånebeløb årligt. Konventionelle långivere kan tillade dig at betale for PMI i et engangsbeløb eller i månedlige rater sammen med dit realkreditlån.