En jordkontrakt er et alternativ til et traditionelt realkreditlån. I stedet for at få et boliglån fra en institutionel långiver, finansierer køberen en bolig direkte fra sælgeren. En jordkontrakt er også kendt som en kontrakt for skøde .
Sælger og køber aftaler en rentesats og afdrag, som generelt er højere end de satser og betalinger, der tilbydes af traditionelle långivere, og som kan være underlagt lovmæssige grænser. Købere, der vælger jordkontrakter, kan normalt ikke kvalificere sig til regelmæssig finansiering på grund af dårlig kredit, derfor de højere renter på en jordkontrakt. Beregning af renter på en jordkontrakt kræver grundlæggende matematiske færdigheder.
Månedlige betalinger består af hovedstol og interesse. Køber og sælger aftaler en rente ved indgåelse af afdragsaftalen. Sælgeren beholder renten, og jo højere renten er, desto højere er den del af månedlige betalinger, en sælger inkasserer. Resten af den månedlige betaling går til afbetaling af hovedstolen på det sælgerfinansierede lån.
For at forhindre rovudlån praksis begrænser nogle stater renten på jordkontrakter. For eksempel tillader loven i Vermont en sælger at opkræve op til 18 procent for en ejendomskontrakt, mens Michigan begrænser renten til 11 procent.
Hovedbeløbet skal normalt betales flere år senere, f.eks. to til fem år . Det er, når salget er afsluttet, og skødet overgår til køber. Køber skal normalt inden denne frist skaffe anden finansiering til dækning af boligens købspris.
Multipér renten med hovedstolen pga. Derefter dividere med antallet af rater lavet i løbet af året - normalt 12 månedlige rater. Resultatet er det rentebeløb, du skylder sælgeren for en given måned.
For eksempel har et lån på 100.000 USD med en rente på 8 procent en første betaling på 666,67 USD.
Hovedstolen falder efter hver betaling, hvilket reducerer mængden af efterfølgende rentebetalinger. Derfor modtager sælgeren en mindre del af din samlede månedlige betaling måned efter måned, og mere af din betaling går til at reducere hovedsaldoen.
En jordkontrakt er et alternativ til et traditionelt realkreditlån.
Selvom en jordkontrakt kun kan vare et par år, kan lånet amortiseres eller spredt ud over en længere periode, såsom 30 år. Amortisering af afdragslånet over en længere periode hjælper med at holde de månedlige ydelser relativt lave og overskuelige.
Du kan også bruge en amortiseringsberegner - håndholdt eller online - til at beregne renter på en jordkontrakt. Du skal bruge:
Den oprindelige hovedsaldo er forskellen mellem købsprisen og eventuel udbetaling. Købere på en jordkontrakt er ofte forpligtet til at sætte 10 procent til 20 procent ned.
En jordkontrakt bør indeholde betalingsrelaterede oplysninger såsom: