U.S. Federal Housing Administration sponsorerer et program for boligejerskab gennem Department of Housing and Urban Development, eller HUD. HUD-boliger bliver tilgængelige til salg i tilfælde, hvor en boligejer misligholder et realkreditlån. HomePath eksisterer som et realkreditfinansieringsprogram, der gør det muligt for boligkøbere at drage fordel af tilgængelige HUD-huslister.
Federal Housing Administration eller FHA arbejder gennem statslige og lokale boligbureauer for at give boligkøbere overkommelige renter på realkreditlån. Långivere, der indgår kontrakt med FHA, kan tilbyde FHA realkreditlån til potentielle boligkøbere. Den føderale regering forsikrer FHA realkreditlån, hvilket betyder, at långivere er garanteret betaling i tilfælde af afskærmning. Denne ordning gør det muligt for långivere at tilbyde mere overkommelige lånerenter sammenlignet med konventionelle lån. Faktisk adskiller FHA-lånevilkårene HUD-hjem inden for HomePath Mortgage-programmet.
HomePath Mortgage-programmet giver boligkøbere og -investorer mulighed for at købe et HUD-hjem eller afskærmningsejendom finansieret gennem FHA-lån. Programmet tilbyder særlige priser for HUD-boliger og tilbyder også låneassistance i tilfælde, hvor en ejendom trænger til renovering. Et HomePath renoveringslån samler omkostningerne ved renovering og ejendommen i et realkreditlån. HomePath-finansiering tilbydes gennem långivere, der indgår aftale med programmet. Under programmet kræver långivere ikke ejendomsvurderinger eller realkreditforsikring, hvilket hjælper med at reducere de samlede omkostninger forbundet med et ejendomssalg.
Finansieringskravene til HUD-boliger uden HomePath-finansiering versus HUD-boliger med HomePath-finansiering er forskellige med hensyn til den type lån, der bruges til at finansiere købet. FHA-lånefinansiering er tilladt i begge tilfælde, dog med visse betingelser knyttet. Når et FHA-lån er involveret, skal købere købe realkreditforsikring. Realkreditforsikring fungerer som den føderale garanti for, at en ejendom vil blive betalt af i tilfælde af tvangsauktion. HomePath realkreditlån kræver ikke, at købere køber realkreditforsikring, så længe realkreditfinansiering ikke er gennem et FHA-lån. HomePath-finansiering sætter også et lavere udbetalingskrav på 3 procent sammenlignet med de 3 1/2 procent, der kræves for FHA-lån. I tilfælde af HomePath renoveringsfinansiering kan købere finansiere op til 35 procent af ejendommens faktiske værdi, når først renoveringen er foretaget.
Det amerikanske departement for bolig- og byudvikling fremmer først og fremmest boligejerskab. Som følge heraf skal folk, der er interesserede i at købe et HUD-hjem, have til hensigt at bruge ejendommen som primær bolig i mindst et år. Afhængigt af vilkårene for salget kan købere påtage sig det oprindelige FHA-pant i ejendommen eller måske nødt til at komme med ny finansiering helt. HomePath-programmet adskiller sig med hensyn til ejerskabskrav sammenlignet med HUD-køb. HomePath-finansiering giver en køber mulighed for at købe en ejendom som primær bolig, et andet hjem eller som en investeringsejendom.