Et revideret realkreditlån, også kendt som et modificeret realkreditlån, er et realkreditlån, der har fået ændret løbetid gennem en lovændring af det allerede eksisterende boliglån. Mens nogle boligejere vil vælge at refinansiere deres lån helt, foretrækker andre at udarbejde en aftale med deres långivere om blot at revidere dokumentet. Ændringer er relativt almindelige og kan give både låntager og långiver mulighed for at komme til vilkår, der er økonomisk fordelagtige.
Et realkreditlån vil blive revideret, når enten långiver eller låntager af et boliglån henvender sig til den anden part om muligheden for at ændre kontraktvilkårene. Normalt er det låntageren, der vil henvende sig til långiveren om ændringen. De to parter vil udarbejde gensidigt acceptable vilkår, og derefter vil der blive udarbejdet en ændring af det nuværende pantebrev. Når begge parter har underskrevet det, er realkreditlånet ændret.
Realkreditlån bliver ofte revideret, når låntageren er i fare for ikke at opfylde betingelserne i kontrakten. Nogle gange kan en låntager opdage, at hun ikke er i stand til at foretage sine månedlige betalinger. For eksempel kan hun have set et fald i sin indkomst, eller under et rentetilpasningslån kunne de gældende renter have steget. Ved at ændre vilkårene for realkreditlån er låntageren i stand til at blive i sit hus, og långiveren behøver ikke at tvangsauktionere.
Den største fordel ved at ændre et lån i forhold til at refinansiere det er udgifter. Når en person refinansierer et realkreditlån, gennemgår han den samme proces, som da han optog det oprindelige boliglån, med mange af de samme udgifter. Denne proces kan være dyr og tidskrævende. Mens en person derimod skal betale advokatomkostninger for at få udarbejdet en revision, er ændringsprocessen generelt enklere og billigere.
Den største vanskelighed ved ændring af et realkreditlån er, at en person i modsætning til refinansiering kun kan ændre sit realkreditlån hos sin nuværende långiver. Hvis enten långiveren eller låntageren ikke ønsker at ændre kontrakten, eller de to parter ikke kan nå vilkår, kan revisionen ikke ske. Nogle gange vil en låntager finde sig selv ude af stand til at refinansiere - ofte på grund af en dårlig kreditværdighed - og vil blive tvunget til tvangsauktion, når hans långiver ikke vil ændre sin kontrakt.