For nogle ældre borgere kan omvendte realkreditlån virke som den perfekte løsning på økonomiske problemer. Så længe de fortsætter med at bo i deres hjem, modtager de en månedlig tilbagebetaling af realkreditlån fra Federal Housing Administration. Det er let at glemme, at omvendte realkreditlån er lån mod en ældres friværdi i boligen; men hvis senioren flytter eller dør, forfalder realkreditlånet.
Du skal eje dit hjem i de fleste tilfælde for at kvalificere dig til et omvendt realkreditlån. For at kvalificere dig skal du således normalt have en egenkapital i dit hjem svarende til værdien af det realkreditlån, du har betalt. FHA tager boligens aktuelle værdi i betragtning, når det bestemmer, hvor meget af et omvendt realkreditlån du er kvalificeret til, så dit lånebeløb svarer muligvis ikke til den egenkapital, du har i boligen.
Hvis du ikke har betalt dit første realkreditlån af, skal du være i stand til at betale det af med omvendte realkreditfonde for at kvalificere dig. Så hvis dit hjem er værd nok, kan du kvalificere dig til et omvendt realkreditlån, selvom du ikke har fuld egenkapital i boligen eller endda nogen egenkapital. For eksempel, hvis dit hjem er $120.000 værd, og du har en saldo på $100.000 tilbage på dit realkreditlån, kan du kvalificere dig til et omvendt realkreditlån, hvis du er kvalificeret til et stort nok lån til at betale de $100.000, du skylder.
Når du vurderer din omvendte realkreditansøgning, overvejer FHA flere faktorer udover værdien af dit hjem og din egenkapitalstatus:din alder, aktuelle rentesatser i dit område og realkreditforsikringspræmien. Du skal være 62 år eller ældre for at kvalificere dig til et omvendt realkreditlån. Jo ældre du er, jo højere et lån vil du sandsynligvis få; Men hvis du og en anden låntager sammen ansøger om et omvendt realkreditlån, overvejer FHA den yngste låntagers alder frem for din.
Uanset hvor meget friværdi du har i boligen, bør du tænke dig godt om, inden du ansøger om omvendt realkreditlån. Omvendte realkreditlån forfalder til betaling, så snart du holder op med at bruge boligen som din primære bolig. Hvis du bliver for syg til at tage vare på dig selv eller beslutter dig for at flytte for at være tættere på dine børn eller børnebørn, forfalder dit omvendte realkreditlån med det samme. Derudover, hvis du bor i boligen indtil slutningen af dit liv, kan dine arvinger blive nødt til at sælge boligen for at betale det omvendte realkreditlån tilbage. Derfor, hvis du ønsker at overlade dit hjem til din familie, bør du ikke få et omvendt realkreditlån.