Nogle gange kaldet den "venlige afskærmning", indebærer skødet i stedet for afskærmning, at låntageren frivilligt overgiver ejendommen til långiveren for at undgå tvangsauktion. Mens ejendomsejeren mister ejendommen i begge tilfælde, undgår låntageren forlegenheden og dramaet ved en formel tvangsauktion.
Når en køber køber fast ejendom og bruger ejendommen som sikkerhed for at sikre et lån, kan långiveren henvende sig til den juridiske proces med tvangsauktion for at sælge eller få ejendommen, hvis køberen misligholder lånet. Tre grundlæggende afskærmningstyper omfatter retsafskærmning, ikke-retlig og streng afskærmning. Den retslige tvangsauktion kræver retssag. Intet salg sker i en streng tvangsauktion, da ejendomsretten tilfalder långiveren efter at have opfyldt de nødvendige lovkrav.
For at undgå pinligheden ved en tvangsauktion og få oplevelsen bag sig, vælger nogle ejendomsejere en DILF, når de ved, at tvangsauktion er uundgåelig. Dette kræver en aftale mellem både låntager og långiver, og låntager sætter typisk aftalen i gang. Låntageren frigiver ejendomsretten til långiveren for at opfylde lånet og forlader ejendommen.
Långivere er ikke altid enige om at acceptere en DILF. Ved at acceptere den venlige afskærmning kan långiveren miste nogle rettigheder, som en formel afskærmning giver den, såsom mulige VA-garantier eller private realkreditforsikringskrav. Hvis tvangsauktionen er uundgåelig, kan långiveren afveje de økonomiske fordele ved at acceptere skødet, hvilket inkluderer at undgå tvangsauktion og mulige skader på ejendommen under fraflytningsprocessen.
Mens låntageren undgår forlegenheden af en tvangsauktion, kan en DILF være lige så skadelig for debitors kreditscore som en tvangsauktion, ifølge en rapport fra Virginia Cooperative Extension. Långiver kræver typisk, at låntager betaler for en vurdering og titelsøgning, før han aftaler. Titelsøgningen er nødvendig for at identificere eventuelle andre panterettigheder i ejendommen. I nogle situationer er det muligt for långiver at tilsidesætte DILF, hvis den senere opdager, at der var andre panterettigheder i ejendommen. Nogle långivere vil ikke overveje en DILF, hvis ejendommen mangler egenkapital. I et tvangsauktion, hvis ejendommen sælges for et beløb, der er meget højere end lånesaldoen, kan låntageren modtage en del af salgsprisen, men alligevel mister låntageren denne ret i en DILF. Inden man anstifter en DILF, bør ejendomsejeren rådføre sig med en advokat og revisor.