De fleste långivere godkender ikke låntagere involveret i retssager. Spørgsmål D i afsnit VIII, afsnittet om erklæringer i ansøgningen om ensartet boliglån, spørger specifikt, om låntageren er part i en retssag. Låntager skal svare "Ja" til dette spørgsmål, uanset om han er sagsøger eller sagsøgt i retssagen. Långivere betragter det som bedrageri, hvis realkreditlåntagere lyver på deres ansøgninger om involvering i aktuelle retssager. Nogle långivere henviser også sager om svig med realkreditlån til FBI til undersøgelse.
Realkreditinstitutter bekymrer sig om, hvilken effekt en retssag kan have på en låntagers økonomi. Långivere er klar over, at nogle advokater kun opkræver et uforudset gebyr i nogle typer sager, men dette er undtagelsen, ikke reglen. Ofte betaler den tabende part i en retssag alle omkostningerne af egen lomme. Nogle håbefulde realkreditlåntagere har måske simpelthen ikke nok likviditetsreserver og bliver måske nødt til at låne flere penge for at betale for retssager, som de er involveret i, hvilket bringer afdrag på realkreditlån i fare.
En håbefuld realkreditlåntager, der anlægger en retssag, betaler sagsomkostninger og eventuelt advokatudgifter og risikerer også, at den anden part går i modsag. Realkreditudbydere kan nægte et lån, når en realkreditansøger indgiver en retssag på grund af de forventede omkostninger forbundet hermed og usikkerhed om låntagers finansielle stabilitet. Hvis en håbefuld realkreditlåntager kan bevise, at hendes advokat arbejder på uforudsete betingelser, eller at hun ikke har tilladelse til en advokat, som i en retssag for små krav, kan långiveren vælge at godkende lånet på trods af retssagen.
Långivere godkender sjældent realkreditlån til låntagere, der er sagsøgte i retssager. Sagsøgte risikerer også væsentligt mere, hvis domme går dem imod. Domme som følge af retssager kan medføre, at der for en pantelåners ejendom lægges pant. Dompant i ejendomme giver deres indehavere mulighed for at udelukke disse ejendomme for at opfylde deres panterettigheder. Domstilbehold kan også bruges til at pynte på realkreditlåntageres indkomst og andre aktiver, hvilket bringer betalingen af deres realkreditlån i fare.
Nogle realkreditinstitutter nægter at låne ud til nogen i en retssag, mens andre søger detaljer og forklaringer, før de godkender eller nægter lån. Selv hvis en låntager er berettiget til et realkreditlån på alle andre måder, kan en retssag midlertidigt forhindre hende i at få lånegodkendelse. Ansøgere af realkreditlån bør også afsløre eventuelle aktuelle retssager under den første samtale for at undgå, at en långiver afslår lånet lige før lukning. En retssag er et offentligt register, og mange realkreditinstitutter kontrollerer sådanne optegnelser umiddelbart før deres låntageres lånelukninger.