Hvis din eneste tilknytning til staten Indiana er at se Notre Dame-fodbold eller huske en smilende 6-årig Ron Howard, der lovpriste Gary, Indiana, i "The Music Man", er du måske ikke klar over, at Indiana led en af de højeste rater af tvangsauktioner i nationen ved begyndelsen af tvangsauktionskrisen i 2006, ifølge en undersøgelse fra 2007, "My Old Indiana Home:A Study of Rising Foreclosure Rates" fra University of Southern Indiana. Både afskærmningsprocessen og tilknyttede lejeres rettigheder i Hoosier-staten er præciseret i føderal og statslig lovgivning.
Tvangsauktioner i USA er enten retslige (i retten) eller ikke-retlige (administrative). I Indiana er tvangsauktioner retslige. Siden 2011 har tvangsauktionerende långivere været nødt til at sende en meddelelse til udestående låntagere mindst 30 dage før indgivelse af en tvangsauktionssag i retten. De indleder afskærmningen ved at indgive en retssag og registrere, hvad der er kendt som en "lispendens" eller meddelelse om verserende retssag. De navngivne parter har ret til at anmode om en forligskonference for at forfølge et alternativ til tvangsauktion, såsom en låneændring. Retten afsiger i sidste ende en dom for eller imod tvangsauktionen, og, hvis førstnævnte, påbyder ejendommens salg.
Afskærmende långivere i Indiana kan inkludere både ejendomsejeren og lejere i afskærmningen, fordi en lejekontrakt i virkeligheden er en interesse i ejendommen. Formålet med en långiver, der inkluderer en lejer i sagen, er at afslutte denne lejers rettigheder forbundet med ejendommen - det vil sige at afslutte sin lejekontrakt. De fleste långivere ansøger dog kun mod låntageren, især siden en føderal lov fra 2009, der forbyder långivere at opsige lejekontrakter, efter at tvangsauktionen trådte i kraft.
Den føderale lov om beskyttelse af lejere ved afskærmning af 2009 kræver, at långivere og afskærmningskøbere overholder eksisterende boliglejekontrakter efter afskærmning. Den eneste undtagelse fra dette krav er, når en ejendom med tvangsauktion er købt af en person, der selv har til hensigt at bebo lejeenheden. Ved opsigelse af en lejekontrakt eller for lejere uden lejekontrakt skal udelukkende långivere og alle andre nye ejere, herunder dem, der har til hensigt at bebo lejligheden, give lejerne et varsel 90 dage før indledning af en fraflytningssag.
En tvangsudlåner eller anden tvangsauktionskøber har ret i Indiana til at opsige et lejemål efter tvangsauktion uden berettiget grund - det vil sige uden en lejerelateret årsag såsom manglende betaling af leje. Efter den 90-dages varsel, der kræves af føderal lov, forfølger en ejer en udsættelse i Indiana ved at indgive en udsættelsessag, kaldet en ulovlig tilbageholdelse, i retten. Lejer er berettiget til at blive hørt. Hvis den godkendes, udføres udsættelsen af amtsfogeden, som først udstationerer ejendommen og derefter tvangsfjerner eventuelle resterende beboere.