En del af iveren efter at lukke for salget af din bolig har at gøre med at få betalt. Sælgere modtager deres penge, eller salgsprovenuet, kort efter en ejendomslukning. Det tager normalt en arbejdsdag eller to for escrow-indehaveren at generere en check eller overføre midlerne. Den nøjagtige turtid kan dog afhænge af deponeringsfirmaet og din modtagelsesmetode. Det nøjagtige beløb for dit udbytte fremgår af din HUD-1-afregningserklæring, en formular, som er bemyndiget af Department of Housing and Urban Development.
Flere parter skal betales, før du modtager dit salgsprovenu. Tredjepartstjenesteudbydere, herunder escrow-firmaet, titelfirmaet, advokater og ejendomsmæglere, skal have deres honorarer. Lukningsomkostninger skal også imødekommes, hvis det er relevant.
Dit tidligere realkreditlån og eventuelle andre panterettigheder skal også betales af. Lukninger er kendt som "afregninger", fordi du via deponeringsindehaverens udbetalinger afregner med alle, der har hjulpet dig med salget af din bolig.
Teamet hos Homelight bemærker, at hvis du lukker på en fredag, kan du vente lidt længere med at få dine penge på grund af weekenden. Hvis du lukker på en mandag til en torsdag, er det sandsynligt, at du vil modtage pengene den dag eller den næste.
Inden din ejendom lukker, vil deponeringsholderen spørge, hvordan du vil modtage dit salgsprovenu. Hvis du vælger at få pengene overført til din bankkonto, skal du først give skriftlige instruktioner om overførsel. Du bør kunne modtage hjælp til denne proces fra din bank eller långiver.
Escrow-indehavere kan også overføre midler til dine pengemarkeds- og aktiekonti. Selvom din escrow-indehaver sandsynligvis vil overføre provenuet inden for to dage efter lukning, vil din bank muligvis ikke kreditere din konto med midlerne, før dagen efter den har modtaget overførslen. Husk på dette, at du konfigurerer automatiske hævninger eller afskriver checks af dine snart-til-modtagede indtægter for at undgå enhver form for overtræk.
Hvis du beder om en check med provenuet fra dit salg, kan du enten hente pengene personligt eller få dem leveret. Med din tilladelse kan deponeringsindehaveren endda give din ejendomsmægler lov til personligt at levere din check.
Du skal give escrow en videresendelsesadresse, før du lukker for at modtage din check med posten eller levering natten over. Sørg for at give dem den korrekte adresse for at undgå ethvert behov for checkannullering og en undgåelig forsinkelse i at få dine penge. Afhængigt af deponeringsfirmaet og hvor tidligt på dagen lukningen finder sted, kan din check være klar samme dag som lukningen. De involverede finansielle institutioner bør være i stand til at fortælle dig på forhånd, hvor lang tid det vil tage at få din check, så du ved, hvad du kan forvente.
Din escrow-indehaver kan beholde dit salgsprovenue, indtil en bestemt betingelse er opfyldt efter lukning. For eksempel giver nogle transaktioner sælgere mulighed for at dække omkostningerne til reparation af hjemmet, efter at ejendommen er lukket. Både køber og sælger kan instruere deponeringsindehaveren til at betale for reparationerne ud af salgsprovenuet. Dette er almindeligt for problemer som septiksystemer, tage eller andre reparationsbehov, der ellers ville have ændret købers mening ved salget af boligen.
Spærret holder sig til at udbetale midler til parterne, efter at arbejdet er afsluttet til tilfredshed. Dette kan tage et stykke tid, afhængigt af hvor hurtigt reparationsteams eller entreprenører er i stand til at udføre det job, der er blevet anmodet om.