Når du lejer en bolig, underskriver du en lejeaftale om at bo der. En gennemført lejekontrakt er et juridisk dokument, der indeholder dine oplysninger, ejendomsejerens oplysninger, lejebetingelser og underskrifter. Lejekontrakter er typisk for 12 måneder , så dette adskiller sig fra lejeaftaler, der kan være kortere og på måned-til-måned basis for mere fleksibilitet. De kræver generelt indskud på forhånd for sikkerhed og nogle gange betaling for den sidste måned.
Overvej også :Sådan lejer du et første hus
Den største forskel mellem en lejekontrakt og en simpel lejeaftale er kontraktens varighed. Typisk er lejeaftaler for kortere perioder (ofte måned til måned). Kontrakten fornyes automatisk ved udgangen af hver måned, medmindre lejer eller udlejer giver besked om at opsige den.
En lejeaftale er typisk for længere tid. Det kommer lejeren til gode, fordi udlejer ikke kan hæve huslejen eller ændre nogle vilkår i aftalen, før lejemålet udløber. Lejeaftaler kan ændres og er velegnede til studerende eller enkeltpersoner, der ikke ønsker sig selv fastlåst i en længerevarende aftale.
Hver stat tillader udlejere at indsamle sikkerhedsdepositum som en betingelse for lejekontrakten, når lejere lejer et hjem eller lejlighed. Mange stater begrænser det beløb, udlejere kan opkræve for et depositum, som typisk svarer til en måneds husleje. I nogle stater skal ejendomsejeren placere depositum på en spærret konto, der akkumulerer renter.
Et depositum dækker enhver skade eller ubetalt husleje, der er tilbage, når en lejer flytter. Det dækker ikke almindeligt slid-og-ælde-behov som ommaling af en enhed eller tæpperens, medmindre lejeren har forårsaget skade. Lejere, der flytter ind i et lejet hjem, bør tage billeder og dokumentere allerede eksisterende skader til beskyttelse mod en udlejer, der forsøger at beholde depositummet af forkerte årsager.
Overvej også :Hvad er et sikkerhedsdepositum?
En lejeaftale indeholder typisk vilkår, der gør det klart, hvem der har ansvaret for visse boligudgifter. For eksempel inkluderer mange udlejere forsyningsselskaber med leasingbetalingen. Lejere, der leder efter boliglejekontrakter, bør være klar over, om de er ansvarlige for vedligeholdelse af boligen, reparationer, landskabspleje, snerydning eller enhver anden situation, der måtte opstå. Det er også almindeligt, at en leasingkontrakt inkluderer betalingsbetingelser og gebyrer for varer som forsinkede betalinger eller returnerede checks.
Lejekontrakter indeholder også politikker vedrørende kæledyr og regler for at have gæster. For eksempel kan en udlejer begrænse dig til bestemte dyr og kun lade dig få et eller to. De kan også opkræve et månedligt gebyr for at have kæledyret samt et ekstra depositum for kæledyr. Hvad angår regler for gæster, kan disse omfatte en maksimal tidsramme, hvorunder de kan bo i dit lejede hjem, før de skal være på lejemålet.
Fordi det er en langsigtet kontrakt, bør potentielle lejere være forsigtige med at underskrive en lejekontrakt, der indeholder ugunstige vilkår. Hvis en lejekontrakt har en klausul om "fremtidige regler for udlejer", kan det give alvorlige problemer på et tidspunkt, hvis udlejer beslutter at håndhæve yderligere begrænsninger, som ikke blev diskuteret ved lejekontraktens underskrivelse. Lejere bør også arbejde på at få fjernet eventuelle "automatiske lejeforhøjelser"-klausuler, før de underskriver en lejekontrakt. Og for lejerens sikkerhed skal du fjerne enhver klausul, der giver en udlejer "ubegrænset adgang" til boligen.