En ejet ejendom , eller REO, er vendt tilbage til långiver på grund af manglende betaling af realkreditlånet. Det lokke med at købe et hjem eller en ejendom til under markedsværdi gør REO-ejendomme til en spændende udsigt. Forstå hvad afskærmning og REO-ejendomme handler om, er nøglen til at finde og byde på en ejendom, der viser sig at være en solid investering .
Når en panthaver ikke er i stand til at foretage betalinger på deres ejendom, sætter långiver ejendommen på tvangsauktion med det ultimative mål at sælge den på auktion. Långiveren ønsker at få det ubetalte lånebeløb tilbage sammen med påløbne renter og tvangsauktion og advokatsalærer, så banken kan opføre huset til en pris, der er højere end det, der sælges i området. Når huset er opført på en auktion sammen med andre tvangsauktioner, kan ejendommens høje pris medføre, at der ikke er bud. At købe en tvangsauktion kan være en god eller dårlig handel, men du ved det først, efter du har vundet auktionen, fordi gennemgange generelt ikke er tilladt før budgivning.
Når en ejendom ikke sælges på en tvangsauktion, går ejerskabet tilbage til banken . Det er når ejendommen bliver kendt som REO. Banken har derefter ansvaret for at klargøre ejendommen til salg, herunder at fjerne beboerne i boligen, tage sig af panterettigheder og tage stilling til en noteringspris, siger Realtor.com. Når alt er klar, lister långiver huset med en ejendomsmægler eller deres egen ejendomssalgsenhed.
Når ejendommen er opført, er budgivningen starter. Hvis en REO-ejendom genererer mere end ét bud, kan banken udsende et "sidste bud"-opkald . Det betyder, at du måske ønsker at booste dit bud så tæt på udbudsprisen som muligt for at være højestbydende. Høje kontante bud er også mest tilbøjelige til at vinde end tilbud, der kræver finansiering, siger Pacific Northwest Realty Group, et ejendomsfirma beliggende i Washington.
At købe en REO-ejendom kræver due diligence. Kend dit budget, og få din finansiering på plads, inden du byder. Når du finder en REO, du er interesseret i, skal du sammenligne ejendommen med det, der ellers sælges i området, foreslår Freddie Mac. Hvis annonceprisen er sammenlignelig med områdesalg, skal du afgive et bud, der er tæt på annonceprisen.
Sørg for, at du eller din ejendomsmægler inkluderer en klausul i dit tilbud, der er betinget af en fuldstændig inspektion af ejendommen. Du kan derefter tilbagekalde dit tilbud, hvis der er reparationer eller skader, der gør handlen dårlig for dig. Forvent ikke et hurtigt svar fra banken om dit tilbud. At få godkendelse eller et modtilbud fra långiver kan tage alt fra dage til uger.