En jordkontrakt, også kendt som en kontrakt om skøde, er et alternativ til en almindelig ejendomskøbsaftale. I henhold til en jordkontrakt betaler køber afdrag direkte til sælger uden at sikre et boligkøbslån fra tredjemand. Ejendomsretten overdrages først, når køber har gennemført alle rater. Jordkontrakter bruges ofte, når køberen mangler kredit eller ikke har råd til en udbetaling. Selvom forskellige stater har vedtaget forskellig lovgivning, der regulerer jordkontrakter, er de generelt underlagt standard aftaleret.
Forhandle de grundlæggende vilkår. De vigtigste er udbetalingen (hvis nogen), den samlede købspris, renten, bøder for forsinket betaling, regler for misligholdelse og betalingsperioden - f.eks. 20 eller 30 år. Mens du skriver aftalen, kan der komme subtile spørgsmål frem, som kan kræve yderligere forhandling.
Angiv formålet med kontrakten og parternes identitet på første side. Benævne kontrakten "jordkontrakt", "kontrakt om skøde" eller et andet udtryk, der klart identificerer formålet med aftalen. Hvis en eller begge af parterne er en virksomhed, skal virksomheden identificeres ved dets juridiske navn, hvis dette er forskelligt fra dets firmanavn. Angiv, hvilken part der er køber, og hvilken part der er sælger.
Identificer ejendommen ved hjælp af dens juridiske beskrivelse. Den juridiske beskrivelse bør fremgå af skødet. Gadeadressen er muligvis ikke nok til at identificere den, fordi adresser kan ændre sig.
Angiv eventuelt udbetalingsbeløbet. Nogle aftaler tillader, at udbetalingen frafaldes eller forsinkes indtil den sidste rate. Angiv den dato, hvor besiddelsen vil vende tilbage til køberen – typisk datoen, hvor udbetalingen eller den første ratebetaling er foretaget.
Angiv købsprinsen, renten og den samlede købspris (købsprins plus samlede renter). Angiv, om køberen kan undgå renter ved at betale afdrag før tid. Angiv datoen for hver rate forfalder, og de forfaldne beløb. Afdrag behøver ikke at være struktureret i lige store månedlige betalinger – du er velkommen til at lave fleksible ordninger i henhold til dine gensidige behov.
Opret en sektion, der pålægger forsinket betaling, og angiv betingelserne for misligholdelse. Misligholdelsesafsnittet er særligt vigtigt, fordi i mange stater, hvis køber misligholder, selv ved den sidste betaling, er sælgeren berettiget til at beslaglægge ejendommen uden tvangsauktion, og køberen modtager ingen tilbagebetaling af allerede betalte beløb.
Indsæt en erklæring, der kræver, at sælger samarbejder med køber om at overføre ejendomsretten til køber, så snart den samlede købspris er betalt.
Forbered en signaturlinje, der identificerer parterne ved navn. Hvis den ene part er en virksomhed, skal virksomhedens navn stå direkte under signaturlinjen, og virksomhedsrepræsentantens navn skal stå på linjen nedenfor sammen med dennes titel. Dette vil forhindre repræsentanten i at blive personligt ansvarlig i henhold til aftalen.
Nogle stater, såsom Indiana, har vedtaget lovgivning, der beskytter den egenkapital, der investeres af en køber under en jordkontrakt i tilfælde af misligholdelse.