Du skal typisk være mindst 18 år for at få et realkreditlån, men der er ingen aldersgrænse. Faktisk er forskelsbehandling af realkreditlån på grund af alder ulovlig i henhold til Equal Credit Opportunity Act. Uanset om du er 20 eller 90, skal långivere kvalificere dig baseret på din betalingsevne, ikke din alder. Den eneste undtagelse er et omvendt realkreditlån, som kræver, at en låntager er 62 år eller ældre.

Minimumsalder

Et realkreditlån er et juridisk dokument, så du skal være gammel nok til at underskrive og holdes juridisk ansvarlig. Den alder, hvor du kan tegne kontrakter, kaldes myndighedsalderen. Det varierer efter statslovgivning, men det er 18 i de fleste stater, ifølge US Legal. Undtagelserne er Alabama og Nebraska, hvor det er 19, og Colorado og Mississippi, hvor det er 21, ifølge Law Library. Långivere vil ikke give dig et realkreditlån, før du kan holdes til aftalen.

Kvalificering til enhver alder

Realkreditinstitutter kvalificerer dig til et lånebeløb baseret på din evne til at foretage betalingerne, uanset din alder. Ifølge Bankrate omfatter nogle vigtige faktorer:

• din indkomst

• hvor meget af din indkomst vil gå til realkreditlånet og relaterede omkostninger

• og hvor meget din indkomst vil gå til at betale al gæld, inklusive realkreditlånet

Hver långiver har sine egne standarder for kvalificerede købere. Men al din gæld, inklusive realkreditlån, kreditkort og bilbetalinger, for eksempel, bør ikke tage mere end 36 procent af din bruttoindkomst for et konventionelt lån. For et pant i Federal Housing Administration eller Veteran's Administration har du 41 procent af bruttoindkomsten for alle disse betalinger.

Tip

• Ældre mennesker, selv pensionister, kan kvalificere sig til et realkreditlån, hvis de har tilstrækkelig indkomst for at opfylde långivers standarder. Ud over lønsedler fra arbejde tæller banker pensioner, social sikring, lejeindtægter, renter og investeringsafkast, såsom aktieudbytte.
• Ældre amerikanere kan kvalificere sig til enhver form for realkreditlån , herunder et Veterans Affairs-lån, Federal Housing Administration-lån eller et konventionelt realkreditlån. Længden af ​​realkreditlånet er heller ikke ligegyldigt. Personer over 60 eller 70 kan kvalificere sig til et 30-årigt realkreditlån.

Omvendte realkreditlån

Omvendte realkreditlån er specielt designet til ældre mennesker, der mangler indkomst og ønsker at trække på egenkapital til at hjælpe med daglige udgifter. Du skal være mindst 62 år for et omvendt realkreditlån , og du skal have bopæl i hjemmet. Også kaldet Home Equity Conversion Mortgages, omvendte realkreditlån giver månedlige betalinger i løbet af din levetid.

Kvalificering kræver at eje dit hjem frit og overskueligt eller med en lav realkreditsaldo, ifølge det amerikanske departement for bolig- og byudvikling. Du skal også have nok ekstra indkomst til at betale skat og forsikring på dit hjem.

Advarsel

Når du dør eller sælger dit hjem, skal restbeløbet på et omvendt realkreditlån betales fuldt ud. Dette reducerer, hvad dine arvinger kan modtage. Hvis huset er mindre værd end saldoen ved din død, bliver gælden ikke givet videre til dine arvinger.