En aflysning af realkreditlån kan opfattes som en attraktiv handel af en debitor, fordi det betyder, at långiver har opgivet at inddrive realkreditgælden og har betegnet det som et tab. Långiveren vil sandsynligvis stoppe med at forfølge betaling. Dette kan spare debitorer fra handlinger som konkurs og frigøre indtægter, der kan bruges til at betale af på anden gæld. Annullering kommer dog med sin egen pris, og debitorer bør overveje deres muligheder, før de får deres realkreditlån annulleret.
Aflysning af realkreditlån betyder typisk, at en långiver har annulleret eller eftergivet den gæld, som låntageren skylder. Dette må ikke forveksles med en frigjort gæld, som udføres af en skifteret, ikke den kreditor, der har kravet om betaling. Långivere annullerer sjældent et helt realkreditlån. Det er mere almindeligt, at en långiver annullerer en del af den resterende realkreditgæld som led i en gældskonsolidering eller omstrukturering.
En almindelig form for aflysning af realkreditgæld forekommer under et kort salg, et kompromis mellem debitor og långiver for at undgå tvangsauktion. I et kort salg sælger boligejeren huset og bruger midlerne til at betale af på realkreditlånet og afslutte kontrakten med långiveren. Når huspriserne er faldet, er provenuet fra salget muligvis ikke nok til at betale hele realkreditlånet, så långivere er ofte enige om at eftergive eller annullere den resterende gæld for at afslutte dens tilknytning til kontoen.
Gældseftergivelse betyder, at långiver har taget et tab, som kan bogføres på långiverskatter og føre til lavere skatter. Men lavere skat for långiver betyder højere skat for debitor. IRS betragter den annullerede realkreditgæld som indkomst modtaget af debitor, og IRS opkræver indkomstskat af den annullerede gæld i det år, realkreditlånet blev annulleret. Debitorer skal overveje denne ekstra omkostning, når de træffer finansieringsbeslutninger.
Der er en anden måde at annullere et realkreditlån på, kendt som en fortrydelse. Dette fjerner ikke gælden, men det annullerer tvangsauktionen. Debitor skylder hele hovedstolen til långiveren, men pantegebyrerne trækkes fra det skyldige beløb, og selve låneprocessen afsluttes. Der er flere krav til en fortrydelse. Debitor skal have refinansieret, og fortrydelsen skal ske senest tre år efter, at lånet er oprettet.