Statslige og eller føderale love regulerer typisk regler for ejendomsannoncering. Reglerne for ejere af ejendomsrettigheder har en tendens til at være strengere end reglerne for en forbruger, der sælger sin egen ejendom. Nogle regler gælder, når der reklameres for boligejendomme, men ikke når der annonceres for kommercielle annoncer.
Lovene vedrørende internetannoncering varierer fra stat til stat. Alligevel er der almindelige internetlove vedrørende annoncering for ejendomsmæglere. Licenshaveren skal ved hver elektronisk kommunikation angive sit navn, kontoradresse og mægler. På alle websider, der viser annoncer, skal licenstageren oplyse sin status som mægler eller salgslicenshaver og identificere sin mægler. Hun skal nøjagtigt repræsentere den ejendom, der annonceres i både online- og offlineannoncering. Det er f.eks. ikke tilladt at digitalt forbedre et fotografi for at forbedre ejendommens udseende, såsom fjernelse af en uskøn elektrisk ledning eller misrepræsentation af en udsigt.
Forordning Z implementerer betingelser indeholdt i den føderale sandheds- og udlånslov, oprettet for at informere låntagere om omkostninger forbundet med låntagning. Forordning Z strammede reglerne for, hvordan ejendomsmæglere måtte annoncere, specielt når de diskuterede omkostninger til realkreditlån i forbindelse med potentielle køb. Når en annonce diskuterer realkreditlån eller nedkøb med nedsat rente, skal annoncen indeholde data, der viser den årlige procentsats og den begrænsede løbetid, som satsen gælder for. Tidspunktet og beløbet for betalinger samt minimums- og maksimumsbetalingsbeløb skal præciseres, når der annonceres for ejendom, der udbydes til et variabelt forrentet realkreditlån, sammen med en erklæring om, at betalingsbeløbet varierer mellem det høje og lave beløb.
I henhold til forordning Z er der visse vilkår, som ejendomsmæglere skal undgå, når de annoncerer for ejendom. Disse omfatter "månedlig betaling", "udbetaling", "lånets løbetid" eller det specifikke beløb for finansieringsafgiften. Hvis nogen af disse vilkår er inkluderet i annoncen, skal der medtages yderligere oplysninger, såsom den påkrævede udbetaling, kontantprisen, den årlige procentsats og de nærmere detaljer om antallet af betalinger og betalingsbeløb.
Annoncering kan ikke markedsføre til eller udelukke en beskyttet klasse, som omfatter race, farve, religion, køn, national oprindelse, familiestatus eller fysiske handicap. At placere ejendomsannoncer udelukkende i publikationer, der udelukkende er rettet mod et segment af den beskyttede klasse, er diskriminerende. Det amerikanske departement for bolig- og byudvikling fastsætter føderale boligretningslinjer, som omfatter love, der gælder for annoncering. Ejendomseksperter skal inkludere HUD Fair Housing-logoet på al boligannoncering. Det er ikke nødvendigt at vise logoet, når der reklameres for erhvervsejendomme til ikke-beboelse.