Boligprogrammet § 8 garanterer, at udlejere modtager mindst en del af lejen hver måned, og at lejeren er delvist screenet af den lokale boligmyndighed. Men som enhver lejer kan en Section 8-lejer forårsage problemer for udlejeren. Hvis din Section 8-lejer overtræder lejekontrakten, har du retsmidler i henhold til loven.
Enhver udlejer kan tilmelde sig Section 8-programmet, forudsat at hans ejendom opfylder føderale og statslige sundheds- og sikkerhedsstandarder. Lejers § 8-voucher dækker en del af lejen, og lejer betaler resten. Mens den lokale boligmyndighed screener lejere for berettigelse, er det udlejers ansvar at screene en lejer for egnethed til hans ejendom. Du underskriver en separat lejekontrakt med lejeren.
Du kan støde på problemer med din Section 8-lejer. For eksempel kan lejeren ikke betale sin del af lejen rettidigt eller kun betale en del af lejen uden varsel. Lejers gæster må blive længere end lejemålet tillader eller holde højlydte fester, der forstyrrer andre lejere eller naboer. Lejeren kan også forårsage skader ud over normal slitage.
Udlejer har en juridisk ret til at håndhæve sin lejeaftale med lejer. Hvis lejeren overtræder lejekontrakten, kan du tage skridt til at rette op på overtrædelsen eller smide lejeren ud. Hvis lejeren f.eks. ikke betaler sin månedlige husleje på forfaldsdatoen, kan du sætte et opslag på døren, hvori du beder lejeren om at betale huslejen inden for en bestemt tid eller stå over for fraflytning. Du kan smide en lejer ud for gentagne overtrædelser af lejeaftalen, for ikke at betale lejen eller for at have forvoldt alvorlig skade på ejendommen. Du skal dog følge lovene for udsættelse i din stat.
Hver gang du giver en lejer en skriftlig advarsel eller meddelelse om forfalden leje, skal du sende en kopi af dokumentet til den lokale boligmyndighed. Boligmyndigheden kan fjerne lejeren fra programmet.