Du bliver ramt af uforudsete gebyrer ved lukning. Dette er ikke et ualmindeligt scenarie for mange husejere. Desværre er New York førende i landet med at lukke omkostninger. Ifølge Bankrate.com's 2010 Closing Costs Study er slutomkostningerne i New York lidt mindre end 3 procent af et realkreditlån på $200.000 eller $5.623. I modsætning hertil kan Arkansas prale af de laveste lukkeomkostninger i landet på lidt over $3.000.
Bestem, hvor meget du vil betale for huset. Værdien af huset kommer til at bestemme, hvor meget du betaler i lukkeomkostninger. Ifølge ejendomshjemmesiden Trulia er den gennemsnitlige salgspris for et 3-værelses hus i New York lidt mindre end 200.000 $. Udbud og efterspørgsel og andre faktorer, såsom beliggenhed, bestemmer boligpriserne. New Yorks hovedstadshuspriser er for eksempel generelt højere end gennemsnittet. Faktisk indikerer Federal Reserve-rapporten "Bypassing the Bust" fra marts 2010, at boligpriserne i storbyområder faktisk steg i værdi i Buffalo, Rochester og Syracuse under den sidste recession sammenlignet med før recessionen begyndte.
Gang 3 procent gange prisen på den bolig, du køber. Jo højere prisen på huset er, jo mere kan du forvente at betale i lukkeomkostninger. For eksempel er slutomkostningsestimatet 10.500 USD, hvis husets pris er 350.000 USD, sammenlignet med 6.000 USD for et hus på 200.000 USD.
Opret et regneark med en liste over de forskellige slutomkostningslinjer, såsom titelsøgning og titelforsikringsgebyrer. Du kan oprette et regneark med købspris og slutomkostningsprocent som uafhængige variabler. Skift din købspris og slutomkostningsprocentantagelser for at se, hvordan de individuelle linjeposter ændrer sig for dine samlede lukkeomkostningsestimater. Hvis f.eks. prisen på den bolig i New York, du køber, ændres fra 350.000 USD til 300.000 USD, og slutomkostningsprocenten sænkes til 2,5 procent, er det nye estimat for lukkeomkostninger 7.500 USD.
Forfin dine afsluttende omkostningsestimater ved at foretage justeringer enten op eller ned baseret på individuelle omstændigheder. For eksempel kan du muligvis reducere de samlede lukkeomkostninger, hvis du kender den nøjagtige pris på visse linjeposter, såsom din advokatsalær. Du bør også justere dit skøn, hvis der er en sælgers koncession. For eksempel, hvis sælgeren er villig til at anvende 2.000 USD til dine afsluttende omkostninger som en del af forhandlingerne, bør du trække dette fra dit estimat for afsluttende omkostninger.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) kræver, at långivere og mæglere giver et skøn i god tro, der er nøjagtigt inden for 10 procent af deres angivne gebyrer. Se over dine lånedokumenter og korrespondance for at forstå prisen. Spørg om specificering af gebyrer så meget som muligt, så du ved præcis, hvad du betaler.