Når en person køber fast ejendom, underskriver sælger et skøde, der overdrager ejendomsretten. Hvis køberen låner penge, skal han underskrive et juridisk dokument fra banken eller anden långiver, som yder lånet til ejendommen. De fleste stater kalder lånedokumentet for et realkreditlån, men nogle stater, herunder Texas, bruger en tillidserklæring.
I modsætning til et realkreditlån, hvor der er to parter, låntager og långiver, er der tre parter i et tillidsbrev. Texas er en "title theory"-stat, hvilket betyder, at ejendommen forbliver i tillid, indtil lånet er opfyldt (betalt fuldt ud). Derfor er parterne låntager, kaldet trustor, långiver, kaldet begunstiget, og kurator. Forvalteren besidder ejendomsretten til ejendommen, indtil lånet er betalt fuldt ud.
Tillidserklæringen skal indeholde visse oplysninger for at være gyldige i Texas. Alle parter skal være opført på skødet. Skødet skal desuden have lånebeløbet og alle tilbagebetalingsbetingelser, herunder betalingsbeløb og forfaldsdatoer. Ejendomsadressen, herunder en juridisk beskrivelse med metes og grænser, der definerer ejendomsgrænsen, skal være opført på et tillidsbrev. Endelig skal der fastlægges procedurer for forsinkede og manglende betalinger, herunder kuratorens rettigheder, hvis låntager/trustor er i misligholdelse.
Forvalteren er normalt et escrow- eller titelselskab, der har ejendomsretten til ejendommen, mens lånet er tilbagebetalt. Når lånet er betalt fuldt ud, er trustor ansvarlig for at overføre ejendomsretten til låntager. Der udfærdiges nyt skøde, og ejendomsretten overdrages fra kurator til kurator/ejer. Trustors ejerskab er da frit og klart.
Kurator er også ansvarlig for tvangsauktion i ejendommen, hvis låntager/trustor ikke foretager betalinger. Tillidsakten giver mulighed for en ikke-retlig tvangsauktion og giver kuratoren "salgsmagten". Det betyder, at når en låntager er i misligholdelse, skal kurator sende meddelelse med krav om betaling af det forfaldne beløb inden for 20 dage. Såfremt kuratorens krav ignoreres, skal kurator sende meddelelse om det verserende tvangsauktionssalg den 21. dag og indgive samme meddelelse til amtsskriveren. Tvangsauktionen finder sted ved retsbygningen den første tirsdag i måneden.