I en tid, hvor mange mennesker er uden arbejde og mangler penge til at betale deres månedlige realkreditlån, kan deres hjem blive truet. Hvis en boligejer ikke er i stand til at blive opdateret på sine betalinger eller forhandle en låneændring med sin långiver, vil banken flytte for at afskærme boligen. Når først den har afskærmet et hjem, kan den sælge den for at få sin investering tilbage.
En bank eller långiver kan ikke blot afskærme et hjem natten over. Afskærmningsprocessen er lang, med flere muligheder for husejeren at stoppe den i sine spor ved enten at blive opdateret på lånet, få en låneændring eller short-sælge ejendommen. Under denne proces anses tvangsauktionen for at være aktiv. Oftest vil du høre dette kaldet en præ-afskærmning.
En afventende tvangsauktion anses for at være aktiv, fordi banken stadig skal tage nogle skridt for at gøre det til en færdig handel. Derudover kan låntager tage skridt til at stoppe det. Alt for ofte vælger boligejere billedligt talt at stikke hovedet i sandet, når bankmeddelelserne begynder at ankomme med posten. Hvis man ikke foretager sig noget på nuværende tidspunkt, vil det dog føre til en gennemført tvangsauktion, hvorefter husejeren vil blive tvunget til at forlade sit hjem.
Under en aktiv afskærmning vil din kreditscore lide, fordi dit realkreditlån vil blive rapporteret til de tre kreditbureauer som kriminelt. Det vil fortsat blive indberettet på den måde for hver måned, du ikke betaler dit realkreditlån eller ikke betaler det fulde skyldige beløb. Derudover kan banken eller långiveren også vælge at rapportere til bureauerne, at den har indledt en tvangsauktionssag mod dig.
Det bedste, du kan gøre, er at tale med din bank eller långiver så hurtigt som muligt for at finde ud af, hvor slem situationen er, og om banken eller långiveren er villig til at samarbejde med dig. I nogle tilfælde kan den være villig til at tage forfaldne betalinger og blot tage det på som en ekstra betaling eller betalinger i slutningen af realkreditlånet. Andre gange vil det faktisk ændre dit lån for at gøre det mere overkommeligt for dig at få og forblive opdateret. Som en sidste udvej kan du overveje at indgive et skøde i stedet for tvangsauktion, eller frivillig tvangsauktion, som vil påvirke din kredit mindre end en almindelig tvangsauktion, eller forsøge at sælge dit hjem som et short salg.