En vurdering indebærer, at en statsautoriseret vurderingsmand vurderer værdien af din ejendom ved hjælp af en række faktorer. Generelt vil en ejendomsvurdering versus en bankvurdering resultere i i det væsentlige de samme konklusioner, med kun mindre forskelle baseret på det formål, som vurderingen er gennemført til. Selvom "ejendomsvurdering" er det mere almindeligt hørte udtryk, kan udtrykket "bankvurdering" bruges i flæng af dem i bankbranchen.
En ejendomsvurdering bør udføres, inden du sætter dit hus på markedet, hvis du sælger det. Du kan også få din egen uafhængige vurdering udført på et hjem, du ønsker at købe, for at sikre, at du får ejendommen til en rimelig pris. Når en vurderingsmand foretager en ejendomsvurdering, vil en vurderingsmand se på flere vurderingsfaktorer, såsom kvadratmeter, ejendommens alder, beliggenhed, salgsprisen på sammenlignelige boliger i området, unikke faciliteter på din ejendom (f.eks. udsigten, evt. tilføjelser eller en pool) og boligens generelle stand.
Når din långiver søger en bankvurdering for at bestemme lånebeløbet for dit nye realkreditlån, omlægning eller andet realkreditlån, medfører det som udgangspunkt det samme som at få foretaget en ejendomsvurdering. Alle de samme værdiansættelsesfaktorer vil blive vurderet, og resultaterne bruges af långiver til at sikre, at der er tilstrækkelig værdi i din ejendom til at dække lånebeløbet. Med en bankvurdering leder långiveren måske primært efter information om din ejendoms aktuelle markedsværdi, og hvordan den måler sig med sammenlignelige boliger i området til videresalgsformål.
En ejendoms fair markedsværdi er i bund og grund, hvor meget købere vil betale for at købe den. Normalt kommer vurderingsværdier under markedsværdien af en ejendom, og långivere foretrækker dette som en måde at sikre, at de ikke låner dig mere, end dit hus er værd. Det beløb, købere er villige til at betale, er den sandeste indikator for en ejendoms værdi.
Grundlæggende er der to hovedtyper af ejendoms- eller bankvurderinger udført på boligejendomme. Omkostningstilgangen er en metode, en vurderingsmand bruger, hvorved hun overvejer værdien af den jord, dit hjem ligger på, sammen med de samlede omkostninger, der er nødvendige for at erstatte dit hjem, hvis det bliver ødelagt. Omkostningsmetoden er nyttig for nybyggede boliger og kan bruges, når mangel på markedsaktivitet i det omkringliggende område begrænser værdien af salgssammenligningstilgangen.
Når der foretages en ejendomsvurdering eller bankvurdering af en enfamilieshus, er taksatorerne hovedsageligt afhængige af salgssammenligningstilgangen til at vurdere ejendomme. Med denne tilgang sammenligner taksatoren din ejendom med sammenlignelige ejendomme (comps) i området, der for nylig er blevet solgt (normalt inden for de seneste tre til seks måneder). Vurderingsmanden tager også hensyn til eventuelle servitutter på din ejendom og boligens alder og stand i forhold til konkurrerende ejendomme; hans komparative analyse vil fokusere på lighederne og forskellene mellem din ejendom og virksomheder i området, og hvordan disse faktorer påvirker værdien.