Ikke alt for mange steder i USA regulerer huslejestigninger, hvilket vil sige, de fleste steder kan en udlejer hæve huslejen, så meget han vil. Mange byer i New Jersey er blandt dem, der er underlagt huslejekontrol; andre er ikke. Regler gælder for nogle typer bygninger og ikke andre. Den slags bygning, du bor i, og hvor du bor i New Jersey, bestemmer, hvor meget din udlejer kan hæve huslejen.
I USA er huslejekontrol en lokal lov, der begrænser huslejestigninger, som har sine rødder i veteranrettigheder. Under Anden Verdenskrig blev boligbyggeriet udskudt for at give materielle og arbejdskraftige ressourcer mulighed for at gå ind i krigsindsatsen. Da soldater vendte hjem fra krig, havde de problemer med at finde et sted at bo. Nogle udlejere udnyttede boligmanglen ved at hæve priserne. Først blev der vedtaget en føderal lov for at forhindre denne praksis. Da det så ud til at udløbe, vedtog nogle stater, blandt dem New Jersey, en statslov, der begrænsede huslejestigninger i hele landet. Denne statslov udløb i 1950'erne. I 1970'erne, med en stigende bølge af boligmangel og stigende huslejer i nogle byer, vedtog en række byer og byer i New Jersey lokale huslejebestemmelser.
Mere end 100 byer og byer i New Jersey er underlagt huslejekontrol. Newarks lejekontrollov er den ældste. I Newark gælder huslejekontrol for ikke-ejerbesatte bygninger med 1 til 4 enheder og alle større ældre bygninger. Udlejere kan hæve huslejen med 5 procent om året for komplekser på 49 enheder eller derunder og 4 procent for enheder i komplekser på 50 enheder eller mere. I Trenton er huslejestigninger bundet til forbrugerprisindekset. Hver jurisdiktion har sit eget, unikke sæt kontrolelementer. De kan ofte findes online, på byens hjemmeside.
Statslovgivningen fritager alle bygninger opført efter 1987 fra al kommunal huslejekontrol i 30 år fra byggedatoen. Tankegangen bag dette forbud er, at hvis huslejekontrol gælder for alt byggeri, ville bygherrer ikke have noget incitament til at bygge nye boliger, hvilket forværrer de spørgsmål om boligudbud og -efterspørgsel, der allerede eksisterer. En 30-årig fritagelse giver bygherrer en længere periode svarende til en almindelig afskrivningsperiode til at inddrive byggeomkostninger gennem husleje og salgspris.
Statslovgivningen i New Jersey inkluderer også et statsdækkende forbud mod "uforsvarlige huslejestigninger" - det vil sige huslejestigninger, der er så store, at de resulterer i, at lejeren må rejse. Dette er vigtigt, fordi New Jersey er en af kun to stater, der har et statsdækkende krav om "just cause eviction"; det forbyder at smide en lejer ud uden en god grund, såsom manglende betaling af husleje. En uretfærdig lejeforhøjelse har reelt til formål at omgå kravet om retfærdig årsag, fordi det reelt resulterer i en fraflytning. Om en huslejeforhøjelse er urimelig afgøres af en dommer. Det er ikke tilladt.