Det er ganske enkelt dyrere at købe bolig i én landsdel, end det er i en anden. Det samme hjem på den samme mængde jord koster et andet beløb på Californiens kyst, end det gør på sletterne i Kansas. Fannie Mae og Freddie Mac sætter den konventionelle lånegrænse for hele landet hvert år. Fra 2011 er den konventionelle lånegrænse for et enfamiliehus $417.000. Lånebeløb, der overstiger dette, omtales som jumbolån, superkonforme lån eller realkreditlån med høj balance.
Den konventionelle lånegrænse hævede eller forblev den samme hvert år fra 1980 til 2011, undtagen i 1990, hvor den faldt med $150. Jumbo-realkreditmarkedet krævede ofte lidt strengere forsikringsretningslinjer end konventionelle lån. Da bolig- og realkreditindustrien kollapsede i 2008, begrænsede mange af jumbo-långiverne alvorlige nye lån eller gik konkurs. Fannie Mae, Freddie Mac og Federal Housing Administration trådte til for at hjælpe husejere med jumbolån.
Fannie Mae og Freddie Mac begyndte at tilbyde lån med høj balance på amt-for-amt-basis i 2008. Boligen skulle placeres i et anerkendt højbalanceret realkreditamt. Hvis boligen ikke er i et godkendt amt, kvalificerer den ikke til et lån med høj balance. Det maksimale lånebeløb for et enfamiliehus gennem det højbalancerede realkreditprogram er $729.750 i det kontinentale USA. I Alaska, Hawaii, Guam og De amerikanske Jomfruøer er det maksimale lånebeløb med høj balance for en enkeltfamilie $1.094.625. Disse lånemaksimum er midlertidige og kan udløbe i fremtiden.
FHA tilbyder også et realkreditprogram med høj balance svarende til det konventionelle realkreditlånsprogram med høj balance. Dette er også sat op på amt-for-amt-basis. FHA har længe fastsat lånebeløb baseret på amt-for-amt-basis. Nogle stater, som Iowa, har en lånegrænse for alle amter. Andre stater, som Colorado, har maksimale lånegrænser, der spænder fra $271.050, FHAs laveste maksimale lånebeløb, til $729.750. FHA-lån kræver både en forudgående realkreditforsikringspræmie og månedlige realkreditforsikringspræmier på alle lån, i modsætning til konventionelle højbalancelån.
Realkreditlån med høj balance kræver ofte højere renter og strengere retningslinjer for godkendelse end konventionelle lån. Hvis du kan undgå at have et realkreditlån med høj balance, kan du spare penge på dit realkreditlån hver måned. En måde er at udforske at have et andet realkreditlån sammen med et konventionelt første realkreditlån. Første realkreditinstituts maksimale lånebeløb gælder kun for det lån, de yder; långiveren tæller ikke det andet realkreditlåns saldo med i beregningen af det maksimale lånebeløb.