Hvis du er bekymret for en huslejestigning i Florida for 2021, skal du være opmærksom på, at staten har relativt fleksible lejeforhøjelseslove sammenlignet med andre stater. Ingen af Floridas byer har huslejekontrol, så udlejere kan hæve huslejen med minimalt varsel. Generelt kan din udlejer ikke hæve din husleje på en lejekontrakt på et år eller mere, før lejekontrakten udløber. Nogle lejeaftaler indeholder dog bestemmelser, der tillader lejeforhøjelser i lejeperioden.
En lejeaftale gælder typisk for en månedlig eller ugentlig lejeperiode, hvorimod en lejekontrakt normalt varer mindst et år. En lejekontrakt giver generelt lejere større beskyttelse mod huslejestigninger, fordi udlejer skal vente en længere lejeperiode ud, før eventuelle lejevilkår ændres. En månedlig leje fornyes hver måned, hvilket giver udlejeren mulighed for at forhøje huslejen, når måneden slutter og med relativt kort varsel.
Florida-udlejere kan hæve huslejen med så lidt som 15 dage' varsel på en måned til måned leje. Din lejeaftale kan dog give længere opsigelsesfrister for andre begivenheder, såsom lejers fraflytningsvarsel eller udlejers fraflytningsvarsel. Hvis det er tilfældet, kan din udlejer være underlagt den samme tidsramme, når han giver dig en meddelelse om at hæve din husleje, hvis kontrakten ikke allerede præciserer specifikke lejeforhøjelsesregler.
Floridas love specificerer, hvordan en udlejer skal levere et varsel om lejeforhøjelse. Varslingslove giver dig tid til at beslutte, hvad du vil gøre ved stigningen, og leveringslove sikrer, at du modtager meddelelsen på en passende måde. Udlejere skal sende eller personligt aflevere meddelelser om lejeforhøjelse. Hvis du ikke er på ejendommen på leveringstidspunktet, kan udlejer sende meddelelsen på din bolig.
Ingen lejekontraktændringer kan være ensidige beslutninger eller ensidige. Du kan enten gå med til en huslejeforhøjelse eller afvise den og flytte ud. Hvis du beslutter dig for ikke at acceptere det nye lejebeløb, kan du forblive i ejendommen til udløbet af dit lejemål, så længe du har betalt det nuværende lejebeløb. En udlejer kan udarbejde et nyt årslejekontrakt, der afspejler det nye lejebeløb.
Bemærk, at du måske faktisk accepterer en takstforhøjelse, og du kan ende med en måned-til-måned leje – i stedet for en langtidslejekontrakt – hvis din udlejer ikke giver dig en ny lejeaftale, og du betaler nyt lejebeløb.
Florida forbyder udlejere at hæve huslejen af diskriminerende eller gengældelsesmæssige årsager. Udlejere kan ikke hæve din husleje, blot fordi du anmoder om reparationer eller rapporterer kodeovertrædelser. Det er også ulovligt for dem at hæve din husleje baseret på et af følgende:
Hvis du har mistanke om, at en huslejestigning er diskriminerende, skal du kontakte en advokat eller gratis retshjælp for at få råd.