Boligkøbere, der har svært ved at kvalificere sig til traditionelle realkreditlån, kan drage fordel af jordkontrakt eller leje-til-eje-købsmuligheder. Begge metoder giver mulighed for mere lempelig finansiering, hvilket giver boligkøbere mulighed for at bo i boligen, mens de betaler af på boligen. Og selvom jordkontrakt og leje-til-eje muligheder giver mere fleksibilitet, bør både købere og sælgere have en klar forståelse af en kontrakts vilkår, før de indgår aftaler.
Et køb af jordkontrakt - også kendt som en afdragssalgsaftale - er en direkte kontrakt mellem en køber og sælger, hvilket betyder, at ingen bank eller realkreditselskab deltager i transaktionen, ifølge LandBin, en ejendomsreferenceside. Faktisk sørger sælgere for finansieringen på forhånd i form af huset eller ejendommen, mens købere foretager ratebetalinger, indtil kontrakten er betalt. Når kontrakten er betalt, overfører sælger ejendomsretten til køberen. I mange tilfælde omfatter en afdragsaftale en ballon, eller engangsbetaling, efter en fem- eller 10-årig periode, som er kontraktaftalens længde. På dette tidspunkt skal en køber finde finansiering til ballonbetalingen eller betale den kontant.
Leje-til-eje-aftaler - også kendt som leasingmuligheder - giver boligkøbere mulighed for at leje en bolig og købe muligheden for at købe den efter en aftalt tidsperiode. Efter denne tidsperiode skal købere opnå finansiering til at købe boligen gennem en bank eller et finansieringsselskab, ifølge RealEstate ABC, en ejendomsressourceside. Inden der indgås en kontrakt, skal både køber og sælger blive enige om købsprisen for ejendommen. En køber betaler for muligheden for at købe, normalt ved at betale større leje- eller lejebetalinger i lejeperioden. Kontraktaftaler er til forhandling, så en sælger kan acceptere at anvende det ekstra lejebeløb til udbetalingen af huskøbet.
Både jordkontrakter og lejemuligheder tilbyder en bredere vifte af finansieringsmuligheder end traditionelle midler, dog med mindre strenge krav, og købere og sælgere påtager sig flere risici. I tilfælde af jordkontrakter skal købere være i stand til at finansiere ballonbetalingen, når den forfalder, ellers risikere tvangsauktion. Ved lejeoptioner kan købere ende med at betale en højere pris for et hus, end de ville gøre ved et traditionelt salg på grund af købsoptionsbeløbet. Til gengæld kan aftaler indgået under et langsomt boligmarked give køberne en fordel, hvis markedet tager til. Købere kan ende med at betale mindre, end huset er værd ved udløbet af kontraktperioden.
Når en jordkontrakt eller leje-til-eje-kontrakt er underskrevet, accepterer både køber og sælger visse betalingsbetingelser og levevilkår, selvom potentialet for fremtidige problemer eksisterer, ifølge RealEstate ABC. Når en køber flytter ind i et hjem, er han fri til at foretage eventuelle tilføjelser eller renoveringer efter eget skøn. Hvis en køber så ikke er i stand til at finansiere boligen ved kontraktens udløb, kan sælgeren ende med en beskadiget ejendom, der er afskrevet i værdi. I tilfælde af leje-til-eje-aftaler mister købere, der ikke er i stand til at opnå finansiering, alle de penge, der er betalt til købsoptionen i løbet af lejeperioden.