Et panteret i fast ejendom begrænser boligejerens mulighed for at refinansiere sin ejendom eller sælge den til en anden person uden først at betale sin gæld til pantehaveren. Selvom ejendomsoverdragelser er mulige, vil realkreditselskaber ikke finansiere en købers køb af en bolig, der har udestående panterettigheder. Realkreditselskaber og større kreditorer er ikke de eneste, der har mulighed for at hæfte fast ejendom i debitors boliger. Statens regler varierer med hensyn til udlæg, men i Californien har private kreditorer ret til at udlægge ejendomspant efter en retssag.
Besøg retsskriverens kontor. Giv retssekretæren din retssags sagsnummer, og bed om et uddrag af dom. An Abstract of Judgment er et formelt dokument, der beviser, at du tidligere har vundet en retssag mod debitor.
Gennemgå dine retsprotokoller eller forretningsdokumenter for debitors adresse. Brug adressen til at bestemme, hvilket Californien-amt debitor ejer ejendom i.
Ring til skatterådgiverens kontor i det relevante amt. Bekræft, at debitor faktisk ejer en bolig i det pågældende amt.
Indsend uddraget af dommen til amtsskriverens kontor i debitors amt. Hvis du har mistanke om, at debitor ejer ejendom i mere end ét amt, giver Californien dig mulighed for at registrere dommereferater i hvert amt, som debitor potentielt kan eje et hjem i.
Forny din dom og indsend din tilbageholdelsesret efter behov. Californiens domme udløber efter 10 år. Når din dom udløber, mister du din ret til fornyelse. Lien udløber med den oprindelige dom. Du skal således genindlevere din panteret hvert 10. år, indtil skyldneren afdrager på det beløb, hun skylder.
Giv skyldneren besked om, at du har til hensigt at indgive pant i hans bolig, inden du gør det. Din debitor kan træffe betalingsaftaler med dig eller opfylde dommen fuldt ud for at undgå en ejendomspant, hvilket sparer dig for besværet med at indgive en.
At indgive en ejendomspant i Californien er ikke gratis. Gebyrer varierer fra distrikt til distrikt, men du skal betale retsskriveren et gebyr for retsafgørelsen og betale et gebyr til amtsregistratoren for formelt at registrere tilbageholdelsesretten. Disse gebyrer varierer typisk mellem $20 og $25.
Retssagsnummer
Uddrag af dom