At købe et hus er en stor økonomisk forpligtelse. Du vil sikre dig, at du har råd til de månedlige afdrag på realkreditlån i de næste 30 år, og din realkreditudbyder vil gerne sikre dig, at du også har råd til dem. Det er derfor, långiver har økonomiske retningslinjer, som den holder øje med, når de overvejer, om du er berettiget til et realkreditlån. Du kan bruge disse retningslinjer og vurdere selv, om du har råd til dit drømmehjem.
At kende den maksimale værdi af en bolig, du kan få godkendt et realkreditlån til, er blot en af de omkostninger, du skal overveje, inden du køber bolig. Det er derfor, dit realkreditinstitut ser på to forhold, når de skal afgøre, hvor meget hus du har råd til. Det ene forhold ser på månedlig betaling, men det andet ser på din månedlige betaling og din anden gæld fra ting som kreditkort, billån, studielån og børnebidrag. Du skal være under tærsklen for mindst ét af disse tal for at blive godkendt til et realkreditlån med en månedlig betaling på 2.500 USD.
Din realkreditudbyder vil have, at din månedlige afdrag på realkreditlån ikke er mere end 28 procent af din månedlige bruttoindkomst. Hvis betalingen overstiger 28 procent, kan du stadig blive godkendt, hvis din samlede langfristede gæld er under 36 procent af din månedlige bruttoindkomst. Tallene er, hvad der har vist sig at være overkommelige beløb, mens de stadig giver plads til månedlige leveomkostninger og disponibel indkomst.
Hvis du ved, at din månedlige afdrag på realkreditlån forventes at være $2.500 om måneden, så skal du dividere det med 0,28 for at få den mindste månedlige bruttoindkomst, du skal lave for at have råd til betalingen, som er $8.928. Dette svarer til at tjene $107.136 om året før skat. Ved denne årlige indkomst skal du dog sørge for, at din anden langfristede gæld ikke overstiger 714 USD om måneden. Dette skyldes, at $8.928 gange 0,36 er $3.214 om måneden. Hvis du trækker $2.500 fra dette beløb, står du tilbage med mængden af anden tilladt langfristet gæld.
Hvis din indkomst ikke er stor nok til at understøtte et realkreditlån til den bolig, du ønsker, så kan du enten finde en måde at betale noget af din langfristede gæld på eller lave en større udbetaling på huset. Hvis du gør det sidste, bliver din månedlige afdrag på realkreditlån mindre, og det vil igen sænke de økonomiske nøgletal, som realkreditinstitutterne overvejer.