Fast ejendom kan være en lukrativ karriere, afhængigt af hvor meget tid og kræfter du lægger i det. USA var hjemsted for mere end tre millioner ejendomsmæglere og mæglere i 2020, rapporterer National Association of Realtors. Konkurrencen er hård, men du kan klare dig. Det første skridt er at gennemføre uddannelsen og få en ejendomslicens.
I de fleste stater har håbefulde ejendomsmæglere brug for et gymnasium eller GED for at opnå licens. Men hvis du bor i Texas, Missouri, Arizona, Californien eller Arkansas, behøver du kun uddannelse på forhånd.
Afhængigt af hvor du bor, kan du blive ejendomsmægler på så lidt som to eller tre måneder. De fleste stater kræver et gymnasieeksamen og 30 til 90 timers præ-licensuddannelse. Staten Indiana udsteder for eksempel kun licenser til ansøgere, der er over 18 år og har en gymnasial eksamen eller tilsvarende. Kandidater skal også gennemføre 90 timers træning og bestå licensprøven.
Loven i Ohio kræver på den anden side et gymnasium eller tilsvarende og 120 timers præ-licensuddannelse på et statsgodkendt college eller universitet. Ansøgere skal gennemføre et uddannelsesprogram, der dækker ejendomspraksis og andre relaterede emner. Du skal også gennemgå en kriminel baggrundstjek og finde en sponsormægler, før du indsender din ansøgning, forklarer Ohio Realtors. Den sponsorerende mægler vil fungere som mentor og guide dig gennem dine første år som ejendomsmægler. Når ovenstående trin er gennemført, skal du tage og bestå en eksamen for at få din licens.
En af de få stater, der ikke kræver et gymnasium, er Texas. Aspirerende ejendomsmæglere over 18 år skal gennemføre 180 timers uddannelse, bestå et baggrundstjek og tage en licenseksamen. Hvis du opfylder disse krav, vil du modtage en inaktiv licens. Dernæst skal du finde en sponsormægler og arbejde under hans vejledning, før du kan få en aktiv licens, ifølge Texas Real Estate Commission.
Hvis du bor i Arizona, behøver du ikke et gymnasium for at blive ejendomsmægler. Du skal dog gennemføre 90 timers præ-licensuddannelse og bestå en statslicenseksamen. Uddannelsen kan gennemføres online. Alaska, Arkansas, Californien, Colorado, Delaware, Missouri og andre stater har lignende krav - du kan ansøge om en licens uden at tage eksamen fra gymnasiet, men du skal gennemgå en specialiseret uddannelse. Nogle stater, såsom Missouri, kræver kun 48 timers forudgående licensuddannelse.
Selvom det ikke er alle stater, der kræver et gymnasieeksamen eller GED, er uddannelse inden for forudgående licens til fast ejendom obligatorisk. For det første skal du sørge for at vælge en statsgodkendt skole. Ohio Realtors giver en liste over gymnasier, der tilbyder uddannelse før licens. Afhængigt af dine præferencer kan du gennemføre uddannelse på Belmont College, Clark State College, Edison State Community College eller andre skoler. Hvis du planlægger at arbejde som ejendomsmægler på Hawaii, skal du tilmelde dig præ-licenskurser på Abe Lee Seminars, Seiler School of Real Estate eller Continuing Ed Express.
Generelt dækker præ-licenskurser de juridiske aspekter af fast ejendom, såvel som forretningsjura, ejendomsadministration, ejendomsvurdering, generelt regnskab og depoter. De fleste stater kræver også uddannelse efter licens. Sådanne kurser udbydes typisk af de samme skoler, som tilbyder præ-licensuddannelse. For eksempel har Clark State College i Ohio et efteruddannelsesprogram og individuelle kurser i ejendomsforretningsplanlægning, risikostyring, forhandling, etik og mere.
Alt i alt tager det tid og penge at blive ejendomsmægler. De juridiske krav varierer fra stat til stat og kan være forvirrende for nytilkomne. Forvent at bruge et par tusinde dollars alene på præ-licenseringskurser. Men alligevel kan det være det værd, hvis du er god til det, du laver. Ejendomsmæglere kan tjene hvor som helst mellem $25.000 og $112.400 eller højere, med medianlønnen på omkring $49.000 om året.