Amerikanske boliger sælges hurtigt. Fra marts 2019, ifølge Realtor.com, forbliver det gennemsnitlige hus kun 65 dage på markedet før det sælges. Nogle boliger sælges så hurtigt, at de aldrig kommer på markedet. Når du har den perfekte kombination af en motiveret sælger, en motiveret køber, et sundt markedsmiljø og et hus, der er det "perfekte hjem" for køberen, kan et hurtigt salg faktisk gå hurtigt.
Tip
Et hurtigt salg af et hus betyder, at ejendommen ikke er på markedet i lang tid, typisk sælges på mindre end den gennemsnitlige tidsramme, som andre huse sælger - fra marts 2019 betyder det mindre end 65 dage.
Markedspåvirkninger på hurtige salg
Nogle af de faktorer, der påvirker boligsalget, er et produkt af markedet, ikke huset:
- De fleste boliger sælges hvert år mellem marts og juni, hvor april rammer et højt salgspunkt. Færre købere søger i september og oktober, så salget kan tage længere tid.
- Lave renter på realkredit gør flere købelystne. En større pulje af købere kan betyde mindre tid til at finde en, der er villig til at købe dit hus.
- Hvis det ser ud til, at renterne på realkreditlån vil stige, kan købere skynde sig at lukke et hus, mens renterne stadig er lave.
- Hvis økonomien går godt, er købere mere villige til at investere penge i et hus.
Husspecifik indflydelse på hurtige salg
Hvert hus har unikke egenskaber, der hjælper eller hindrer, hvor hurtigt det går fra "Til salg" til "Solgt" status, såsom:
- Pris:Hvis du prissætter dit hus over de nuværende markedsværdier, vil det sælge langsommere.
- Tilstand:Uanset om det er en nystartet bolig eller en luksuslejlighed, sælges den hurtigere, hvis den er ren, og der ikke er nogen synlige fejl eller nødvendige reparationer.
- Placering:Et hus i et godt skoledistrikt øger købers interesse. At sidde i et travlt vejkryds reducerer det.
Sælgers rolle i hurtig salg
Husejeren har også meget at gøre med, om hendes bolig sælges hurtigt:
- Hvis ejeren er villig til at forhandle og gå på kompromis med prisen, er det nemmere at finde en køber.
- Ejere, der er åbne over for fremvisninger i sidste øjeblik og besøg fra potentielle købere, vil sælge deres hjem hurtigere.
- Hvis ejeren ikke er sikker på markedet – hun er ikke sikker på, hun kan finde en køber – kan den ekstra desperation gøre hende mere ivrig efter at indgå en aftale.
Sådan sælger du hurtigt
At sætte den rigtige udbudspris er et vigtigt skridt til at flytte dit hus. Dette handler lige så meget om det nuværende marked i dit nabolag, som det handler om værdien af dit hus. At sætte en pris under prisen for sammenlignelige huse af lignende kvalitet er en god metode til at tiltrække købere.
En ejendomsmægler eller en professionel vurderingsmand kan finde ud af, hvad værdien af dit hus er på det aktuelle marked. Hvis du går alene, så se på prisen på lignende boliger i dit nabolag, som er blevet solgt for nylig. Undersøg også online annoncer eller ejendomsannoncer i aviserne for at hjælpe dig med at lede dig ind på det aktuelle marked.
Bekæmpelse af appel påvirker hurtigt salg
Det er vigtigt at foretage nødvendige reparationer, men det er ikke nok. Dit hus har også brug for tøjler , et attraktivt ydre, der får det til at se ønskværdigt ud. At male ydersiden, luge gården og eventuelt investere i noget ekstra landskab vil være med til at skabe et godt førstehåndsindtryk. Det skader heller ikke at holde børns legetøj og andre uheld gemt væk.
"Det første indtryk er det eneste indtryk"—HGTV
Depersonalize omgivelser for hurtigt salg
At se dine personlige ejendele og minder over hele huset kan få det til at se rodet ud for købere. At lægge en masse af dine ejendele i opbevaring, når huset er sat til salg, gør det lettere for købere at forestille sig, at de bor der.
Professionelle tips til hurtigt salg
Du kan forbedre udseendet af dit hjem for at gøre det mere attraktivt for potentielle købere uden at bryde penge ved at bruge disse tips:
- Placer stole i stuen, så kundeemner kan forestille sig, at de sidder og chatter komfortabelt.
- Fremhæv nøglefunktioner . For eksempel, hvis pejsen er et salgsargument, så træk øjnene til den med kunst eller en attraktiv plante eller vase.
- Arranger møbler omhyggeligt. Når kundeemner tager en tur, bør de være i stand til at gå uden akavede omveje rundt om stole eller skriveborde. Hvis et møbel hindrer en funktion, du vil fremhæve, skal du flytte møbelet eller opbevare det.
- Huse malet i varme neutrale nuancer sælger bedre end huse med lyse farver. Dette kan få dit hjem til at se afdæmpet og kedeligt ud, så tilføj detaljer - dekorative håndklæder, puder og planter - der giver rummene et stænk af farve.
- Åbn vinduerne, så der er masser af sol. Udskift dine pærer med lysere .
- Bag brød eller æbletærte i ovnen før en fremvisning for at give huset en fantastisk duft.
- Hvis du har kæledyr, skal du rydde op i de områder af huset, de optager, så meget som muligt.
