Din salgsaftale er underskrevet, og din bolig er officielt under kontrakt. Nu er det tid til at opfylde alle betingelserne i din kontrakt. Sælgeren har relativt lidt at gøre på dette tidspunkt. Køberen og hendes agent vil på den anden side have meget travlt i de næste seks til otte uger, mens de arbejder på at lukke.
Såfremt køber i kontrakten valgte at få boligen efterset, vil besigtigelsen blive bestilt meget kort tid efter, at kontrakten er underskrevet. Inspektøren vil undersøge bygningens struktur og afgøre, om hjemmets systemer - el, VVS og varme/køling - fungerer korrekt. Han vil også se efter tegn på dårlig dræning. Vand- og luftkvalitetstest kan også udføres, og inspektøren kan også se efter tegn på termitter.
Hvis eftersynet viser, at der skal repareres, forhandler køber og sælger en løsning. Køber kan for eksempel acceptere at acceptere huset, som det er, eller sælger kan acceptere at udføre nogle af eller alle reparationerne eller reducere salgsprisen, så køberen kan foretage reparationerne senere, efter lukning.
Køber skal søge om finansiering inden for den frist, der er angivet i salgskontrakten. En til to uger er almindeligt. Jo tidligere ansøgningen er lavet, jo bedre. På den måde, hvis långiveren kræver yderligere dokumentation senere i tegningsprocessen, er der større sandsynlighed for, at køberen har tid til at indsende den i god tid før lukning.
Køberens ejendomsselskab vil undersøge boligens ejerkreds for at afgøre, om en anden part har krav på ejendommen. Hvis en anden part har krav, vil titelfirmaet arbejde på at rense titlen. Den eneste garanti for en klar titel er dog titelforsikring. Hvis køberen låner penge til at finansiere købet, vil hendes långiver kræve, at hun bestiller ejendomsforsikring på hans vegne.
Titelselskabet kan også gennemføre lukningen. Hvis det er tilfældet, vil ejendomsmægleren samarbejde med købers og sælgers ejendomsmæglere og realkreditrådgiveren for at indsamle de oplysninger, der skal til for at udarbejde afsluttende dokumenter og fordele penge fra salget.
Hvis køberen finansierer boligkøbet, vil hans långiver kræve, at han tegner en husejerforsikring, nogle gange omtalt som fareforsikring, for at beskytte sin investering. Selvom køberen ikke er ansvarlig for at forsikre boligen, indtil den lukkes, er det klogt at begynde at købe en politik tidligt, da mange salgskontrakter er betinget af, at boligen kan forsikres. Hvis boligens tilstand gør det uforsikret, er det bedre at vide det før end senere.
Overdragelsen af ejendomsretten fra sælger til køber sker ved closing. Lukningen er planlagt, så snart alle betingelser i salgsaftalen og alle finansieringsbetingelser er opfyldt. Når parterne når frem til lukning, ejer sælger stadig boligen. Når parterne forlader lukningen, ejer køber den.