Mange nye boligkøbere regner fejlagtigt med, at hvis de henvender sig direkte til den nye boligbygger eller dennes repræsentant, kan de forhandle og betale en lavere pris for en bolig. De går fejlagtigt ud fra, at de slipper for at betale ejendomsmæglerprovision på nybyggeri og sænker derfor prisen. Til overraskelse for mange nye boligkøbere betaler bygherrer ejendomsmæglere en kommission, og kommissionssystemet kan fungere til køberens fordel.
Næsten altid når en kommende ny boligkøber besøger modelboliger ved en ny boligudvikling, er der ejendomsmægler på stedet. Denne person stiller de potentielle købere spørgsmål, leder dem til at se modellerne, hjælper med at udarbejde aftalen, hvis en kunde beslutter sig for at købe og, vigtigst af alt, er en repræsentant for bygherren og/eller udvikleren.
Ja, agenten er forpligtet til at oplyse alle kendte defekter. Denne agent er dog ikke en neutral enhed. Bygherrens repræsentant varetager bygherrens interesser.
Overvej også :Sådan bygger du dit eget hus
En køber, der måtte være interesseret i at købe en nybygget bolig, kan sørge for, at hans interesser bliver varetaget. En metode er at tage en ejendomsmægler med under det første besøg i den nye ejendomsudvikling. Nogle potentielle købere ønsker ikke at besvære en ejendomsmægler til at ledsage dem, især hvis de føler, at de blot søger uden reel hensigt om at købe. Ulempen ved ikke at tage sin egen ejendomsmægler med er, at al den information, den potentielle køber modtager, filtreres gennem bygherrens/sælgers mægler.
Et andet problem er, at det første besøg i en ny udvikling typisk sætter en kæde af begivenheder i gang. Mange boligbyggere insisterer på, at for at den potentielle købers ejendomsmægler skal modtage en kommission, skal denne ejendomsmægler deltage i det første besøg med kundeemnet.
Nogle bygherrer vil acceptere et alternativ. De kan tillade den potentielle købers agent at ringe forud og forhåndsregistrere sig. De kan også anerkende, at køberen er repræsenteret af en ejendomsmægler, forudsat at den uledsagede køber fremviser sin ejendomsmæglers visitkort ved indrejse og før rundvisning i modelboliger.
For boligbyggere er det normalt en god forretning at betale provision til en ejendomsmægler, der repræsenterer køberen. Når bygherren betaler provision, viser ejendomsmæglere boligerne. Dette får ejendommene solgt hurtigere og hjælper med at reducere bygherrernes markedsføringsomkostninger.
På mange ejendomsmarkeder rundt om i USA slutter Boards of Realtors og bygherreforeninger sig til skriftlige aftaler, der handler på vegne af deres gensidige støtte. Bygherrer kan forpligte sig til ikke at sænke priserne, når betaling af provision undgås.
Ejendomsmæglerprovision ved nybyggeri er baseret på enten grundprisen eller boligens salgspris. Definitioner kan helt sikkert variere fra bygherre, men i mange tilfælde refererer udtrykket "basispris" til prisen på huset uden yderligere opgraderinger. Hvis det nye hus er prissat med en snavset baggård, med et lavkvalitets tæppe, plastikvinduer og råhvid maling overalt, er det en basispris.
Med en basispriskommission afhænger ejendomsmæglerens kommission af denne basispris, selvom køberen opgraderer bordplader, gulve og vinduesbehandlinger. En kommission baseret på salgsprisen afhænger af basisprisen plus opgraderingerne.
Overvej også :Hvad er et rimeligt kommissionsgebyr for en ejendomsmægler?