En udlejer står i en vanskelig situation, når hans lejer efterlader ejendom i lejligheden. Statens love dikterer, hvad en udlejer kan og ikke kan gøre med lejerens ejendom, samt mængden af tid, udlejeren har, indtil han ikke længere er ansvarlig for ejendommen. Lejeaftalen, der er indgået mellem en udlejer og lejer, indeholder normalt en klausul, der dækker, hvad der sker med lejers ejendom, hvis han efterlader den, og hvor lang tid han har til at indløse den.
Hvis lejeren har forladt ejendommen i stedet for at blive smidt ud af lejligheden, skal du konstatere, at lejeren ikke kommer tilbage. Udlejerbeskyttelsen anbefaler, at man spørger naboerne, om lejerne har tilkendegivet, at de flytter, dokumenterer, om lejerne mundtligt har sagt, at de forlader lejemålet inden lejeperiodens udløb, undersøger, om større dele af løsøre er fjernet, og finder ud af, om hjælpeprogrammer er blevet slået fra.
Lejeaftalen har typisk en klausul, som angiver, at lejere skal informere udlejeren om længere fravær. Hvis lejeren ignorerer denne klausul og forlader ejendommen efter den tid, der er angivet i lejekontrakten, uden varsel, kan udlejer med rimelighed konkludere, at lejligheden er forladt.
I tilfælde af at denne klausul ikke er skrevet ind i lejeaftalen, dækker statens udlejer- og lejerlovgivning betingelser og krav til opgivelse. Disse love varierer fra stat til stat, og generelt har udlejer brug for en form for specifikt bevis på, at ejendommen er forladt. For eksempel siger Washington State udlejer-lejerlovgivning, at en lejlighed anses for at være forladt, hvis lejeren er mere end 30 dage bagud med en lejebetaling og mundtligt har indikeret, at han ikke vender tilbage til lejligheden.
Hver stat har specifikke krav til, hvor længe ejendommen skal opbevares af udlejeren, og de metoder, hvorpå udlejeren skal forsøge at kontakte lejeren vedrørende ejendommen. Oklahomas udlejer- og lejerlove kræver, at udlejeren venter tre måneder, før han betragter ejendommen som forladt, mens udlejeren i staten Washington skal give lejeren 45 dage til at afhente ejendommen.
Varslingskravene varierer også mellem stater og er muligvis ikke specifikke med hensyn til de foranstaltninger, udlejeren skal træffe for at underrette lejeren ud over "rimelige foranstaltninger". En meddelelse med posten til lejerens sidst kendte adresse eller videresendelsesadresse opfylder kravene i staten Washington, Oklahoma og andre stater.
Lovgivning om ejendomsopbevaring varierer fra stat til stat, men selv efter at du ved, at lejeren har forladt lejeenheden, skal du stadig passe på den efterladte ejendom. Du kan vælge at efterlade ejendommen, hvor den er i lejeboligen, så længe lejeenheden kan anses for en rimelig sikker opbevaringsmulighed. Du kan også vælge at flytte ejendommen til et lager, hvis du er ved at forberede lejeenheden til at komme tilbage på markedet. Gebyrer for lagerfaciliteten betales enten ved et eventuelt offentligt salg af den forladte ejendom eller af lejeren, hvis denne gør krav på ejendommen.
Den specifikke mængde tid, du skal bruge til at holde på ejendommen, før du gør noget med den, afhænger af din stats udlejer-lejerlove. En gennemsnitlig tidsramme er omkring en måned, selvom nogle stater, såsom Washington, kræver, at udlejere holder ejendommen ved hånden i 45 dage, før de sælges.
Ejendommens værdi afgør præcis, hvad du kan gøre med den, hvis den forbliver uhævet. Ejendom over en vis anslået værdi skal indleveres til politiet som bortkommet. Californien sætter denne grænse til $100, og hver stat har sine egne love om hittegods. En udlejer er generelt forpligtet til at have et annonceret offentligt salg, hvis den samlede værdi af ejendommen overstiger et bestemt antal, såsom $300 i Californien. Hvis ejendommens værdi er lavere end statens krav, kan udlejer slippe af med den, som han vil.