Når en Tennessee-husejer mister sit hus i en tvangsauktion og den efterfølgende sheriffs salg af hjemmet, bliver han ikke straks startet fra hjemmet. I stedet skal de nye ejere, uanset om det er långiveren eller en privat part, smide den oprindelige husejer ud (hvis han ikke er gået alene) for at få fuld besiddelse af boligen.
Når en långiver ønsker at afskærme et hjem i Tennessee, kan han vælge en retslig eller ikke-retlig mulighed. Ikke-retlig tvangsauktion er, når långiver inkluderer kontraktvilkår i realkreditlånet, der gør det muligt at sælge boligen, hvis låntageren kommer bagud. Størstedelen af tvangsauktioner i Tennessee bruger ikke-retslig afskærmning. Retslig tvangsauktion bruges, når denne terminologi ikke er skrevet ind i kontrakten, og långiveren skal søge tvangsauktion gennem en domstol.
Lejere i Tennessee er beskyttet under den føderale lov om beskyttelse af lejere ved afskærmning. I stedet for at blive smidt ud umiddelbart efter, at långiveren eller den nye ejer har taget besiddelse, får lejeren 90 dage til at forlade, før han bliver udsat for udsættelse.
Når Tennessee-afskærmningsprocessen er afsluttet, har husejeren typisk ikke mulighed for at købe ejendommen tilbage fra långiveren. Da de fleste tvangsauktioner i Tennessee påberåbes gennem en klausul i realkreditlånet, er indløsningsretten efter tvangsauktion typisk ikke tilladt. I de få retslige tvangsauktioner og ikke-retlige tvangsauktioner, der tillader indløsning, kan Tennessee-boligejeren indløse boligen inden for to år ved at betale alt, hvad han skylder, inklusive gebyrer og eventuelle indløsningsomkostninger.
Den nye ejer af boligen skal lovligt smide de oprindelige boligejere eller de lejere, der opholder sig i boligen, ud efter 90-dages-periodens udløb for lejere, eller 30-dages-perioden for boligejerne. Den nye husejer skal sende en meddelelse til beboerne om at forlade lokalerne, ellers vil han forfølge udsættelse. Efter meddelelsen indgiver han en udsættelsesklage for at få en retskendelse om udsættelse.