Når du køber et hjem, er ejendomsskatter en afsluttende omkostning, en vare, der kan tilføje hundredvis eller muligvis tusindvis af dollars til din regning. En andel af ejendomsskatterne betalt af den tidligere ejer kan blive tildelt dig i din kontrakt. Ved omhyggeligt at undersøge denne del af dine lukkeomkostninger kan du muligvis opdage en fejl, rette den og spare penge.
Lokale myndigheder opkræver ejendomsskatter for at dække tjenester. Disse tjenester omfatter skoledistriktet, vejvedligeholdelse og andre bytjenester, herunder parker og rekreation. Ejendomsejere kan modtage separate skatteregninger for by- og amtstjenester eller én regning, der afspejler alle ejendomsskatter.
På det tidspunkt, du lukker for købet af din bolig, skal ejendomsskatten betales op. I modsat fald ville skattemyndigheden have pant i boligen. Boligejere betaler ejendomsskat før tid, hvilket betyder, at når du lukker boligen, har den tidligere ejer allerede betalt nogle af skatterne for fremtiden. Kontrakter kræver normalt, at køberen refunderer sælgeren for forudbetaling af skat. For eksempel, hvis du lukker din bolig den 1. november, og sælgeren har betalt skatten til og med den 31. december, er du ansvarlig for at betale to måneders ejendomsskat til sælgeren. Hvis de årlige skatter er 1.200 USD, vil du se en ejendomsskatteudgift på 200 USD på dine afsluttende omkostninger for de to måneder, du skylder.
Den lokale skattemyndighed kan sende dig en ekstra skatteregning efter lukningen, hvis den tidligere ejer nød godt af en rabat, såsom en skattefritagelse for ældre borgere, og du ikke er berettiget. Skatteopkræveren kan justere dine skatter for at fjerne rabatten og fakturere dig for at dække forskellen.
Du kan fratrække de ejendomsskatter, du betalte ved afslutningen, og de ejendomsskatter, du har betalt for resten af kalenderåret på linje 6, skema A i formular 1040. Disse skatter er en del af dine samlede specificerede fradrag for året, et beløb du overfører til formular 1040, linje 40. Får du rabat på ejendomsskatter, skal du justere dit skattefradrag i overensstemmelse hermed. Hvis du indvilligede i at betale forfaldne ejendomsskatter på boligen, penge, som sælger skyldte i et tidligere skatteår, kan du ikke trække disse penge fra. I stedet vil du tilføje denne omkostning til dit grundlag, det samlede beløb, du har betalt for dit hjem.