Civil Code of California indeholder kravene til, at en udlejer og lejer skal opsige deres leje- og lejeaftale korrekt for at undgå automatisk fornyelse af lejekontrakten. Californien anerkender både skriftlige og mundtlige lejeaftaler. En lejers manglende opsigelse af lejemålet med passende varsel kan forlænge lejemålet til et månedligt lejemål.
Californien kræver, at lejere giver deres udlejere tilstrækkelig skriftlig meddelelse om at opsige lejeaftalen. Manglende opsigelse kan automatisk forny lejers lejemål og forpligte lejer til at betale fremtidige lejebetalinger for hele lejemålet. Kravene til forudgående varsel afhænger af typen af lejemål mellem udlejer og lejer. Typisk kræver kortere lejemål såsom lejemål fra måned til måned mindre varsel om hensigt om at opsige eller ikke forny lejekontrakten.
Lovgivningen i Californien kræver, at lejeren giver det samme varsel som antallet af dage mellem månedlige lejebetalinger. For eksempel skal lejere, der betaler månedlig husleje, give udlejer mindst 30 dages skriftligt varsel inden fraflytning. Lejere, der betaler husleje på ugebasis, skal give udlejer skriftlig meddelelse om fraflytning mindst syv dage før fraflytning. De skriftlige meddelelseskrav i lejekontrakten kan tilsidesætte disse californiske standardregler. For eksempel skal lejere, der underskriver en skriftlig lejekontrakt med en udlejer, der indeholder en lejekontraktbestemmelse, der kræver yderligere opsigelse, overholde den skriftlige lejekontrakt. Udlejere må dog ikke kræve opsigelse ud over 30 dage.
Hvis lejemålet er udløbet, og udlejer og lejer ikke har underskrevet en ny aftale, så overgår det tidligere lejemål automatisk til en månedlig lejeaftale. Udlejere kan ændre lejeaftalen hver måned med varsel som krævet i henhold til lejekontrakten. Lejeaftaler, der dækker en bestemt lejeperiode, fornyes typisk ikke, medmindre lejekontrakten giver mulighed for automatisk fornyelse eller kræver bekræftende skridt fra begge parter for at afslutte lejeaftalen.
Lejeaftalen indeholder den adresse, hvor lejeren skal maile meddelelsen. Lovgivningen i Californien anser udlejeren for at have modtaget en konstruktiv meddelelse, når en lejer sender meddelelsen til adressen i lejekontrakten og fremlægger bevis for forsendelse via bekræftet post eller bekræftet levering.
Da lovene om udlejer-lejere ofte ændres, bør du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med licens til at udøve advokatvirksomhed i din jurisdiktion.