Når banker indkalder et realkreditlån, der forfalder, er udtrykket, de ofte bruger, "acceleration". Det betyder, at saldoen på lånet forfalder til betaling med det samme. Selvom dette kan betyde økonomisk katastrofe for en låntager, forekommer det kun i sjældne eller ekstreme tilfælde. Generelt sker en acceleration af realkreditlån på grund af noget, som låntageren har gjort.

Banksvigt

Du har måske en vision om, at dit realkreditlån svigter, og sheriffen ankommer til din dør og siger, at den nye bank, der har købt dit realkreditlån, vil have fuld betaling med det samme. Selvom dette ville give et godt tv-drama, er det ikke den måde, processen foregår på. Dit realkreditlån er et finansielt instrument, der kan sælges til en anden bank eller investor. FDIC opbevarer det muligvis midlertidigt, men det vil sende dig instruktioner inden for et par dage om, hvor du skal sende dine betalinger.

Standard på betalinger

De fleste låneaftaler indeholder en accelerationsklausul for misligholdelse af betalinger. Det betyder, at hvis du er forsinket med en betaling med et nærmere angivet tidsrum, kan långiver fremskynde realkreditlånet eller kræve, at du betaler hele hovedstolen og eventuelle renter med det samme. Det gør långiveren normalt, fordi den ønsker at tvangsauktionere hjemmet. Hvis en misligholdelse er mindre, vil långiver sandsynligvis forsøge at udarbejde en aftale med dig for at indhente betalingerne.

Hjemmeudsalg

De fleste boliglån giver långiveren mulighed for at fremskynde eller ringe til forfalden med det samme, hvis du sælger dit hjem. Dette forhindrer andre i at påtage sig afdrag på realkreditlån og bare tage ejendomsretten til boligen. Disse pantantagelser var almindelige på et tidspunkt, men bruges sjældnere i dag. Når du sælger en bolig, betaler køberen dig, og du har derefter midler til rådighed til at betale realkreditlånet af; acceleration i dette tilfælde betyder ikke rigtig noget.

Ubetalte skatter

Nogle pant noter har sprog i dem, der gør det muligt for långiveren at fremskynde realkreditlån, hvis der er tale om ubetalte ejendomsskatter. Dette ville ske, hvis din lokale skattemyndighed indgiver et skattepant i ejendommen. Skattepant er offentligt registreret, så når realkreditinstituttet finder ud af pantet, kan det fremskynde realkreditlånet for at fortsætte med en tvangsauktion.

Acceleration on Demand

Husk, at meget få realkreditlån indeholder en klausul, der giver mulighed for at fremskynde lånet, medmindre låntageren gør noget. Generelt kan långiveren ikke beslutte at optage et lån tilfældigt. En låntager ville sandsynligvis undgå en realkreditaftale, der ville give långiveren sådan magt. Denne type accelerationsklausul er mere almindelig i et kommercielt lån.