En livslejekontrakt er en boliglejekontrakt, hvor lejeren betaler et indgangsgebyr og månedlige gebyrer til gengæld for eksklusiv brug af en enhed for sit liv, en lang periode eller på ubestemt tid, ifølge det juridiske websted USLegal.com. Livslejekontrakter bruges oftest i pensionistsamfund, der er sponsoreret af non-profit organisationer.
Livslejekontrakter varierer med den udvikling, de er forbundet med. Nogle løber lejerens levetid. Efter lejers død sælger udviklingen endnu en livsvarig lejekontrakt på enheden. Andre løber i evighed; lejers arvinger overtager lejemålet eller kan sælge det tilbage til bebyggelsen eller på det frie marked. Nogle kører i en bestemt periode, der forventes at afspejle den forventede levetid. I slutningen af nogle lejekontrakter får lejerne eller arvingerne noget tilbage til alle deres entrégebyrer. Hos nogle deler arvingerne påskønnelse af enheden. Nogle kontrakter giver lejeren mulighed for at vælge mellem flere muligheder for adgangsgebyrer. Det tilhørende månedlige gebyr er mindre for dem, der betaler større entre og mere for dem, der betaler lavere entré. Livslejekontrakter kan omfatte tjenester såsom måltider og aktiviteter.
En livslejekontrakt sikrer, at du vil have en bolig i dine pensionsår uden at skulle håndtere vedligeholdelsesproblemer i forbindelse med at eje en bolig. Fællesskaber, der anvender livslejekontrakter, opretholder normalt regler, der begrænser belægning til lignende aldersgrupper for at forbedre fælles værdier og livsstilspræferencer. Fælles faciliteter såsom lounger, pools og fællesrum tilbyder muligheder for aktiviteter og social interaktion. Nogle livslejefaciliteter er forbundet med plejehjem og hjemmepleje, efterhånden som ældre beboere overgår til livsfaser, der kræver mere hjælp udefra.
Ligesom timeshare, hvis månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan stige langt ud over de oprindelige betalinger, har månedlige betalinger i forbindelse med livslejekontrakter muligvis ikke lofter. Især hvis dit indgangsgebyr er lavt, kan dine månedlige gebyrer overstige dit budget i senere år. Hvis din livslejekontrakt ikke giver mulighed for deling af egenkapital eller tilbagebetaling af entré, når du forlader, kan du have problemer med at finde en ny facilitet, du har råd til. I modsætning til boligejerskab tillader en livslejekontrakt muligvis ikke andre familiemedlemmer at flytte ind hos dig, hvis de ikke var en del af den oprindelige lejekontrakt. Ikke alle kæledyr er muligvis tilladt. Du får muligvis ikke lov til at ombygge enheden så omfattende, som du kan ombygge et hjem, du direkte ejer.
Nøglen til en livslejekontrakt er selve kontrakten. Læs den grundigt, med hjælp fra familiemedlemmer og en finansiel planlægger eller advokat, for at forstå, om kontrakten får mest muligt ud af din pensionsopsparing og -indkomst samt dine personlige præferencer for pensionisttilværelsen. Selvom den udvikling, du overvejer, måske ikke ønsker at lave ændringer i aftalen, kan der være andre udviklinger med kontrakter, der i højere grad matcher dine behov.