Udlejere, der lejer til Section 8-lejere, anvender protokoller, der svarer til udlejning til usubsidierede lejere. Faktisk kræver HUD, at afsnit 8-modtagere og udlejere indgår en lejeaftale. Samme vilkår vedrørende lejekontraktens misligholdelse og opsigelse gælder for § 8 og traditionelt lejemål. HUD stiller adskillige bestemmelser, der er specifikke for sektion 8, om processen for oprettelse af lejekontrakter.
Hvis en udlejer bruger en standard lejeformular med ustøttede lejere, skal hun bruge samme formular med § 8 lejere. Føderale regler tillader en udlejer at bruge en anden form for lejekontrakt med Section 8-voucherholdere, hvis hun ikke bruger en standard lejekontrakt med andre lejere. I begge tilfælde skal udlejeren vedhæfte HUD's Section 8 Tenancy Addendum til lejekontrakten. HUD gennemgår alle lejemål inden godkendelse for at sikre, at de overholder statslige og lokale love.
Generelt kræver HUD, at udlejere og Section 8-lejere udfører en første etårig lejekontrakt. HUD giver lokale boligbureauer råderum til at godkende en kortere lejeperiode, hvis det, som det fremgår af loven om føderale reguleringer, "ville forbedre boligmulighederne for lejeren", eller hvis kortere lejeperioder er almindelig praksis i lokalområdet. Ejendomsejere må ikke hæve en § 8-lejers leje under den indledende lejeaftale.
Føderal lov kræver, at udlejere inkluderer visse oplysninger i en Section 8-lejekontrakt. For eksempel skal lejekontrakten indeholde navn på ejer og lejer, boligens adresse, det månedlige lejebeløb, lejeperioden, betingelser for fornyelse af lejemålet og oplysning om, hvilke forsyninger og apparater boligejer og lejer er ansvarlige for. Hver Section 8-lejekontrakt inkluderer også HUD Section 8 Tenancy Addendum og en kontrakt om boligstøttebetalinger; begge dokumenter beskriver vilkårene for Section 8 lejemålet og skitserer hver parts ansvar - lejer, udlejer, boligbureau og HUD - i henhold til aftalen.
Hvis en lejer ønsker at opsige lejemålet, skal han informere boligbureauet, der administrerer hans ydelser, og overholde vilkårene i lejekontrakten og lokal og statslig lovgivning vedrørende lejekontraktens opsigelse. En sektion 8-udlejer kan opsige lejekontrakten, hvis en lejer begår alvorlige eller gentagne brud på lejekontrakten, begår en forbrydelse, der ifølge Code of Federal Regulations "pålægger lejeren forpligtelser i forbindelse med beboelse eller brug af lokalerne" eller for "anden god sag." Som eksempler på gode grunde kan nævnes lejerens afvisning af at acceptere en lejekontraktfornyelse eller en familiehistorie med ødelæggelse af ejendommen eller forårsaget gene eller forstyrrelse for naboer. Hvis boligbureauet, der administrerer Section 8-programmet, ikke betaler leje til ejeren, udgør det ikke grundlag for lejekontraktens opsigelse.