Ejendomsforsikring er generelt en to-trins procedure, og tidsrummet mellem disse to trin er mellemrummet. En titelforsikring gap-police giver forsikringsdækning til forsikringstageren for titelfejl, der kan opstå i løbet af mellemrummet.
Det første skridt i at opnå ejendomsforsikring er, at ejendomsmæglerbureauet giver køberen eller långiveren en foreløbig rapport og tilsagn om ejendomsforsikring. Formålet med dette dokument er at identificere ejendommen, der skal forsikres, ejeren af ejendommen og eventuelle ejendomsfejl, som muligvis ikke er dækket af forsikringen. Eventuelle genstande, der ikke er dækket af forsikringen, er opført som undtagelser fra dækningen. Almindelige undtagelser omfatter tilbageholdsret og servitutter i offentlige registre.
Der er altid en karensperiode, kaldet mellemperioden, efter at titelbureauet har givet tilsagnet. I løbet af denne mellemperiode er det muligt, at yderligere interesser i den pågældende ejendom kan opstå og blive registreret mod ejendommen. Disse interesser er naturligvis ikke omfattet af ejendomsforpligtelsen, fordi de opstår efter leveringen af dette tilsagn. For at undgå potentielt juridisk ansvar for eventuelle ejendomsfejl, der opstår i mellemperioden, giver de fleste ejendomsforpligtelser specifikt en undtagelse for eventuelle interesser, der opstår i mellemperioden. I det væsentlige er mellemrumsperioden ikke inkluderet for dækning under titelforpligtelsen.
De fleste titelbureauer vil udføre en date down-søgning umiddelbart før de afslutter købet eller lånetransaktionen. Dette betyder, at ejendomsmæglerbureauet vil gennemgå de offentlige registre for ejendommen endnu en gang efter mellemperioden. Dette gør det muligt for långiveren at fjerne hulundtagelsen fra den ejendomsforsikringspolice, der faktisk er udstedt til køberen eller långiveren. De fleste standard titelforsikringer dækker defekter, der kan opstå i mellemperioden. En separat gap-forsikring er generelt ikke påkrævet.
Nogle titelbureauer giver dog ikke dækning i en standardpolitik for defekter, der opstår i mellemperioden. Det betyder, at køberen eller långiveren bærer risikoen for tab for defekter, der opstår i løbet af mellemrummet. For at reducere denne risiko, vil de fleste ejendomsbureauer udstede en uafhængig titelforsikring gap-police, der dækker defekter, der opstår i løbet af mellemrummet. Denne uafhængige gap-politik sikrer, at køberen eller långiveren er fuldt dækket af ejendomsforsikringen.