At betale husleje er et af lejernes primære ansvar og en vigtig indtægtskilde for udlejere. De fleste lejekontrakter udstikker en specifik politik for betaling af husleje, herunder beløb, forfaldsdato og hvordan lejere skal betale. Afhængigt af dine lejevilkår og statslige love kan du risikere at blive udsat for et gebyr eller endda udsættelse, hvis du undlader at betale lejen til tiden og fuldt ud.
Når lejen officielt er forsinket, kan en udlejer straks påbegynde en fraflytningssag. Det betyder ikke, at hvis du glemmer at betale din husleje og betale den en dag for sent, risikerer du at blive smidt ud. I stedet betyder det, at udlejere har mulighed for at forfølge fraflytning, hver gang lejen er forsinket, med forbehold for vilkår, der definerer en regres for forsinket leje af lejeaftalen. Statens love kræver, at udlejere giver lejere tidligt varsel forud for en fraflytning, normalt tre dage før lejeren skal forlade ejendommen. Dette er væsentligt mindre end de 30 dages varsel, udlejere skal give for at opsige lejemål, når lejen er betalt fuldt ud. Tidlig varsling er én ting, lejere risikerer ved ikke at betale husleje til tiden.
Din lejeaftale bør indeholde et afsnit om at betale husleje. I mange tilfælde vil udlejere give en henstandsperiode efter lejens forfaldsdato. For eksempel, hvis huslejen forfalder den første i måneden, kan udlejer tillade en afdragsfri periode på fem dage. I stedet for at godkende forsinket leje, forlænger dette i det væsentlige den lovlige forfaldsdato til den sjette. Udlejere kan også vurdere forsinkelsesgebyrer på huslejen, som kan være faste gebyrer eller trinvise gebyrer baseret på den tid, der går mellem forfaldsdatoen og modtagelse af betaling.
Nogle stater tillader lejere at tilbageholde leje i ekstreme tilfælde, når udlejere er i strid med vilkårene i en lejeaftale. Selv i en stat med en sådan lov kan lejere ikke blot holde op med at betale husleje. I stedet skal de normalt hyre en advokat og placere lejen i spærret. Efter en retssag vil pengene enten tilfalde udlejer som tilbageleje eller returneres til lejer, hvis retten finder, at udlejer har begået fejl. De samme love, som tillader lejere at tilbageholde husleje, kan også beskytte lejere mod fraflytning i løbet af retssagen. Lejelovgivningen varierer fra stat til stat, og det er vigtigt at forstå dine specifikke rettigheder, før du nægter at betale husleje og risikerer at blive smidt ud.
Ofte er det ikke i en udlejers interesse at starte en fraflytningssag, første gang en lejer er forsinket med at betale husleje, eller når lejeren er forsinket med blot et par dage. I de fleste tilfælde gør omkostningerne ved en juridisk kamp eller besværet med at finde en ny lejer, at det er i udlejers bedste interesse at arbejde med lejere. Dette er grunden til, at udlejere kan inkludere en henstandsperiode, fordi de hellere vil modtage lejen lidt sent end slet ikke modtage den. Lejere, der forventer at komme for sent med huslejen, kan få succes med at kontakte deres udlejere og bede om forlængelse eller tilbyde en delbetaling med en plan for fuld tilbagebetaling i fremtiden. Enhver særlig aftale skal være skriftlig og underskrevet af begge parter for at være juridisk gyldig og sikker.